济南市商业市场调研分析报告（上）.ppt

万达影城：面积约0.8万平方米，分布在购物中心西部的五层和六层。 拥有山东首块（全国第21块）imax巨幕影厅。 济南第一个室内阳光步行街规划为4层，每层约为400米长，其中一层层高5.4米，2~3层层高5.1米，总建筑面积为4.1万平米，商铺的主要面积在100平米以下，深度小于12米。 室内步行街 室内步行街采用透光玻璃，自然采光；全封闭设计，打造四季如春的温馨空间。 每20米以内都设有连廊，链接步行街两侧商家。 * 济南市商业市场调研分析报告 （上） 商业概况 总体上，济南的商业发展轨迹相对比较平缓，城市主导商圈——泉城路商圈几乎统领了全市的商业发展。围绕着它：泺口、北园大街、花园路、大观园、西市场、英雄山、东部、山大路又形成或将要形成更多更为完善的次级商圈，形成了济南的商业网络。 传统阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 1995年前 1996-1998年 1998-2001年 2002-2009年 2010年至今 本土、国营传统百货，柜台式、大而全 现代的、开放式、专业百货开业、专业店出现 大型超市不断涌现 外资外地商家不断进入，连锁商家疯狂开店，购物中心出现 济南进入购物中心大发展时代 济南百货、大观园、人民商场、山东华联、济南一百 银座商城、贵和购物中心、三联家电 新国道、万家隆、绿地、将军慧员、大润发 沃尔玛、家乐福、易初莲花、苏宁、国美、银座、万达 恒隆广场、万达广场、省府前街 济南百货出局 中兴商厦、济南国贸大厦出局 商业概况 发展历程 名称 位置 规模（万平米） 经营项目 贵和购物中心 天地坛街1号 2.2 高档百货 贵和商厦 泉城路147号 3 高档百货 贵和体育中心店 体育中心 1.4 中档百货 银座商场 泺源大街66号 6 高档百货 银座地下购物广场 泺源大街99号（泉城广场地下） 4 中高档百货、品牌超市 银座商场（北园店） 济南北园大街 4.2 中高档百货、品牌超市 银座商场（八一店） 八一立交桥西 2.3 中高档百货、品牌超市 银座商场洪楼店 花园路 3.7 中高档百货、品牌超市 人们商场 经四路东首13号 4 中档百货 大观园商场 经四纬二 2.6 中档百货、平价超市 济南华联商场 经二纬十一 3.5 中低档百货 嘉华购物广场 经二纬九 4 中低档百货、平价超市 恒隆广场 泉城路 15 高端购物中心 万达广场 泉城路 7.8 中高端购物中心 泉城路商业区位于城市中心地带，之中了给类商业形态，客户群范围广泛。最为济南市最古老的商业街，泉城路不仅吸引了庞大的济南消费群体，同时还作为一个大型的旅游文化商业中心接纳了大量的旅游消费者。 泉城路 泉城路，又被誉为“金街”，自明代至今都是济南市的政治、文化及商业核心。这里集中了济南市一半以上的商业场所，容纳的商业包括济南本土三大巨头（银座、贵和、三联）以及国内外名声显赫的商业综合体（恒隆广场）。四、五星级酒店座座高耸，延伸了泉城路全场1560米、一年40亿的销售业绩。 芙蓉街 芙蓉街 董芸 老屋苍苔半亩居， 后梁浮动上游鱼； 一池新绿芙蓉水， 矮几花阴坐著书。 位置：北起府学文庙，南至泉城路，因街中芙蓉泉而得名，长432米，平均宽约6米，是济南市的老商业街，被誉为“齐鲁第一小吃街”； 现状：无数的小商小贩，在路两边各据一摊或一店，各色小吃琳琅满目。芙蓉街上每天人流不断。相比于大多数寂寂无声的老街，这芙蓉老街充满了商业活力。； 历史溯源：芙蓉街因街中芙蓉泉而得名，街位于珍珠泉群之中，邻近明清历代两大府衙和贡院 、府文庙及古城主干道。金、明、清时，一向是文人墨客饮酒赋诗之地。清代诗人董芸层寓居“芙蓉管”，因而书声琅琅、流水潺潺、垂柳依依、意境幽雅。 芙蓉街 芙蓉街的前世今生 芙蓉街古韵 芙蓉街小吃 芙蓉街的环境和秩序在当地政府的主持改造下有了极大改善，越来越多的新式快餐店和现代小饰品店驻扎进芙蓉街，而老济南味道却在改造过程中偏离航向，渐行渐远。 贵和购物中心 贵和作为济南人一直拥戴的购物中心，拥有大量的国内外著名品牌，江诗丹顿、伯爵、卡地亚、Ermenegildo Zegna、HOGO BOSS、POLO RALPH LAUREN、登喜路、都彭、宝姿、Christian Dior、资生堂等。 随着恒隆广场、万达广场的崛起，在很大程度上分解了贵和购物中心的客流，使老牌的商业巨头不得不面对残酷的市场竞争。 银座商城 1996年银座商城开业，银座将自己定位为中高端现代化百货商场。 1999年，银座购物广场开业，银座独创“百货+超市”的复合业态。 银座商城和银座购物广场错位经营、优势互补，不仅如此，银座购物广场复合业态的成功还扩大了银座品牌的影响力，探索了一种本土企业特有的、可以复制的扩张模式。 2