冠亚广场市场调研报告课件.ppt

福州整体概况 福州地处中国东南沿海闽江口，与台湾隔海相望；福州是我国福建省的省府，是福建省的政治、经济与文化的中心，又是历史文化名城、港口贸易城市和沿海开放城市 福州现辖五区（鼓楼/台江/晋安/马尾/仓山）、两市（福清/长乐）、六县（闽侯/闽清/永泰/平潭/连江/罗源）；全市总面积11968平方公里，总人口5699500人 2003年福州的恩格尔系数为0.42，即福州的居民收入中有42%的费用是用于消费在生活必须品方面；据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在30％至40％之间为富裕，低于30％为最富裕、而高于40%则说明还未到达富裕的标准。显然福州目前的居民生活水平与富裕还有一定的差距、但正在走向富裕 2003年福州居民人均可支配收入为9999.54元，折合成月可支配收入为833.30元；而2003年福州人均消费支出为7356.26，占总收入的73.57%；具体消费分配如下： 目录冠亚项目介绍 报告分析思路调研方案介绍调研数据分析 福州整体概况 福州商业环境分析 福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述 目标消费群体 业态策略 冠亚整体形象建议 管理模式投资回报分析附件：调研资料 注：数据来源国家统计局 福州商业环境分析 福州商业环境_1 福州消费水平分析： 福州市整体消费水平偏高，而整体收入水平偏低。据了解，目前福州的消费水平与上海、北京等一级城市较为接近，初步估计 大部分商品及服务：福州消费水平=一级城市消费水平，如大型餐饮，西式快餐，数码家电，服装首饰，箱包鞋帽等等 部分特殊商品及服务：福州消费水平=70%*一级城市消费水平，如房产、宾馆、交通、教育等等 但在居民可支配收入方面，福州与上海、北京等一级城市却有相当差距，初步估计 较高收入的白领阶层：福州收入水平=50%*一级城市收入水平 较低收入的工人阶层：福州收入水平=65%*一级城市收入水平 据了解，过去3年内福州市消费水平持续增长，每年涨幅不低于10%，部分新增的中高档消费场所所带来的消费水平上升现象愈加明显；而居民收入在过去的3年内却并没有明显上升现象，相反、由于国家法制的不断完善，部分居民从走私活动中所获取的所谓“灰色”收入却明显锐减 显然、不断攀升的福州消费水平与停滞不前的居民可支配收入很可能导致消费市场的萧条 目录冠亚项目介绍 报告分析思路调研方案介绍调研数据分析 福州整体概况 福州商业环境分析 福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述 目标消费群体 业态策略 冠亚整体形象建议 管理模式投资回报分析附件：调研资料 注：数据来源HK100定性调研 福州商业环境_2 福州消费市场分析 根据商圈来划分 东街口商圈（包括大洋百货/东百百货/万嘉百货/新华都百货/安泰中心/八一七北路商业街/津泰路商业街等等） 台江步行街商圈（包括元洪城购物广场/台江步行街/台江农贸市场/榕城古街/中亭街/等等） 其他小型商圈（包括五一广场/新华都购物广场/ /鼓东路/温泉支路/学生街等等） 根据专业市场来划分 数码/家电市场（包括国美/永乐/苏宁/灿坤/大利嘉城/各大百货家电数码区等等） 仓储式超级市场（包括沃尔玛/麦德龙/好又多/世纪联华/永辉等等） 从商圈来看，东街口商圈的定位为中高端市场，而台江步行街及其他小型商圈目前的定位都是中低端市场；从专业市场来看，数码家电类的定位几乎都是中高端市场，只有大利嘉城会稍有涉及低端市场；对于仓储式超级市场几乎都瞄准了中端市场，相对来说世纪联华涉及高端市场，永辉涉及低端市场 目录冠亚项目介绍 报告分析思路调研方案介绍调研数据分析 福州整体概况 福州商业环境分析 福州消费群体分析冠亚广场SWOT分析冠亚广场劣势解决方案冠亚广场策划方案阐述 目标消费群体 业态策略 冠亚整体形象建议 管理模式投资回报分析附件：调研资料 注：数据来源HK100定性调研 东街口商圈 台江步行街 其他小商圈 国美 苏宁 永乐 灿坤 大利嘉城 世纪联华 永辉 沃尔玛 麦德龙 好又多 高端市场 低端市场 中端市场 百货家电区 福州商业环境_3 现有商业项目——经调研发现，正如前面所分析的那