两方房屋租赁合同(修改版)16xin.doc

PAGE PAGE 4 房 屋 租 赁 合 同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 区（县） ；该房屋为 室 厅 卫，建筑面积 平方米。该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。 第二条 交验身份 （一）甲方：□身份证/□房产证/□户口本 （二）乙方：□身份证/□工作证/□暂住证 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 （三）该房屋用途为 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条 租金及支付方式 （一）租金标准： 元/月（大写： 元）。 （二）租金支付方式： 。 第五条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 （三）乙方添置的新物可由其自行收回，对破坏房屋整体结构和装修所配置的物品乙方不能收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第六条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第七条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第八条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第九条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3、依照政府房屋租赁政策和法律规定必须变更和终止合同的。 4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达3日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、擅自改变该房屋用途的。 2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 3、擅自将该房屋转租给第三人的。 4、利用该房屋从事违法活动的。 第十条 违约责任 （一）甲方