论文 《房地产行业财务风险管理探讨》.doc

摘 要 随着近几年我国经济的快速发展，社会大众对商品房的需求不断增加，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一，在现代社会中起着举足轻重的作用。然而在市场经济条件下，没有任何一种产业是稳赚不赔的。像房地产这样有着投资大、周期长、风险高等特点的产业，尤其是在当下受到国内宏观政策调控，国际经济危机的影响更是面临着一定的财务风险。所以，对于房地产企业存在的财务风险提出一些防范及应对措施显得尤为重要。 本文首先介绍现阶段我国房地产行业所面临的问题和财务危机；其次主要从宏观和微观两个层面分析我国房地产企业现阶段所出现的具体财务风险；再次在对房地产行业分析的基础上，找出其面临风险的原因；最后进一步提出房地产企业面临财务风险所采取的防范措施，以期使我国房地产行业实现可持续发展。 关键词：房地产 财务风险 利率风险 目 录 一、引言·································································(1) （一）、房地产业的地位及作用··············································(1) （二）、房地产业现阶段面临的困境··········································(1) （三）、房地产业的现状分析················································(2) 二、房地行业所面临的财务风险分析·········································(3) （一）、从宏观层面进行分析················································(3) （二）、从微观层面进行分析················································(4) 三、房地产行业遭遇财务风险的成因分析·····································(5) （一）、占用大量的资金并且回收时间较长····································(5) （二）、资产结构不合理及流动性差··········································(6) （三）、内部成本费用控制不严··············································(6) （四）、企业管理不善缺乏风险意识··········································(6) 四、房地产行业财务风险的防范措施·········································(7) （一）、优化资金结构，拓宽筹资渠道········································(7) （二）、加强成本费用控制，做好“节流”工作································(7) （三）、重视市场监测，提高投资决策的科学性································(8) （四）、注重财务项目评价，建立财务风险预警系统····························(8) 参考文献·································································(9) 房地产行业财务风险管理探讨 一、引言 随着近几年我国经济的快速发展，社会大众对商品房的需求不断增加，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一，在现代社会中起着举足轻重的作用。然而在市场经济条件下，没有任何一种产业是稳赚不赔的。像房地产这样有着投资大、周期长、风险高等特点的产业，尤其是在当下受到国内宏观政策调控，国际经济危机的影响更是面临着一定的财务风险。所以，对于房地产企业存在的财务风险提出一些防范及应对措施显得尤为重要。 房地产业的地位及作用 房地产业是我国从温饱到小康发展阶段的一个支柱产业，是经济发展一个新的增长点。同时房地产业也是社会生产及科教文卫等各种经济活动的基础、载体和空间条件，处在国民经济发展的基础地位。因此，它有着特别重要的地位和作用。 1、房地产业是拉动内需的强劲动力 房地产业的公共建设是投资行为，要通过经营收入逐步回收房地产业的投资。其形成的工程产值，既对拉动内需、推动国民经济持续稳定的增长有重要作用，又对改善投资硬件环境、吸引新技术和国际资本有重要作用。 2、房地产业能带动相关产业的发展 随着房地产业的开发，建筑工程量的增长，直接带动建筑材料流通的繁荣。每年