成都市农村土地承包经营权流转合同.doc

成都市农村土地承包经营权 成都市农业委员会制 成都市农村土地承包经营权流转合同 合同编号：成 出让方（甲方） 乡（镇） 村 组 户主或法定代表人： 受让方（乙方） 地址： 户主或法定代表人： 按照中央和省、市党委、政府关于做好农村土地承包经营权合理流转工作的要求，要稳定和完善家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，把土地承包经营期延长30年不变落实到具体地块，这是土地承包经营权流转的基本前提。在此基础上建立农村土地承包经营权合理流转机制，切实维护出让方和受让方的合法权益，保障和促进农村经济的发展。根据国家有关法律法规和政策的规定，本合同经甲乙双方共同协商，达到一致意见后，特签订下列条款，并到乡（镇）农村土地承包流转服务中心签证，作为共同遵守的准则。 土地流转方式 土地流转用途 土地流转时限：转让时间在不超过第二轮延包剩余时限的基础上，从 年 月 日至 年 月 日止。 土地流转数量及费用：甲方将 土地（水面） 市亩转让给乙方，每亩每年由乙方交给甲方转让费 元，共计每年应付人民币 元整；或每亩每年由乙方交给甲方 公斤，共计每年应付 公斤。因市场因素影响，土地流转价格经双方协商可进行适当调整。 付费方式及时间 流转土地现状 土地性质： 坐落方位：用简易图示标明四方边界（附在合同后）。 七、出让方的权利和义务 1、权利：有权对受让方的土地使用范围做出限制；按照合同约定收取土地流转费，按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2、义务：协助受让方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本村（组）内用水、用电、道路方面的事宜；不得干预受让方正常的生产经营活动。 八、受让方的权利和义务 1、权利：具有生产经营权、经营管理权、产品处理权和收益权。 2、义务：依照合同约定按时足额交付土地流转费；不得擅自改变流转土地的用途，不得使其荒芜；流转到期后要恢复流转土地的原状，保证复耕；受让方将承包方式以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方和发包方的同意，并具备相应手续报镇土地流转服务中心，审核备案后方可流转。 九、合同的变更与解除 有下列情况之一者，合同可以变更或解除： = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和他人利益的； = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②订立本合同可依据的国家政策发生重大变化的； = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③因一方违约，使合同无法履行的； = 4 \* GB3 \* MERGEFORMAT ④受让方丧失经营能力使合同不能履行的； = 5 \* GB3 \* MERGEFORMAT ⑤因不可抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的。 其他约定 1、在承包期间内确需实行“小调整”的，按有关法律、法规和政策规定执行。但绝对不影响本合同的继续履行，只能将土地流转费在土地转出方内部成员之间进行利益调整。土地流转后继续享受国家政策性补助的政策不变（粮食直补和退耕还林补助），其补助由土地流转双方协商分配。 2、其他未经事宜。 十一、违约责任： 出让方因非法干预受让方的生产经营活动，擅自变更或解除合同而致使受让方受到损失的，出让方应全部赔偿经济损失。 受让方有下列情况之一者。应承担违约责任，视其违约程度向出让方赔偿经济损失。 = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①不按约交付土地流转费的； = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②荒芜土地的，破坏土地上的附着物，破坏水利等基础设施的； = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③不服从国家建设规划用地的； = 4 \* GB3 \* MERGEFORMAT ④不按合同约定使用土地的。 合同纠纷处理： 如双方发生合同纠纷，按国家颁布的《合同法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规执行。可到乡（镇）农村土地承包流转服务中心进行纠纷调解；如调解后仍有异议，则到县级农村土地承包纠纷仲裁机构（县级农业行政主管部门）进行仲裁；也可以直接向人民法院起诉。 合同一式四份，出让方、受让方、村（组）集体经济组织、乡（镇）农村土地承包流转服务中心各执一份。合同文件有成都是农业委员会统一印制。 出让方（甲方） （签章） 受让方（乙方） （签章） 户主或法定代表人： 户主或法定代表人： 年 月 日 年 月 日 签证机关 （签章） 见证经办人 （签章）