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个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 材料一 材料一 上海市控制性详细规划研究/评估报告成果规范 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1. 目的和依据 h 1精品文档收集整理汇总 2. 研究/评估类型及技术路线 h 1精品文档收集整理汇总 2.1 整单元规划研究 h 1精品文档收集整理汇总 2.2 整单元规划评估 h 2精品文档收集整理汇总 2.3 局部调整规划评估 h 2精品文档收集整理汇总 3. 单元类型 h 3精品文档收集整理汇总 4. 专项研究与评估/研究报告的关系 h 4精品文档收集整理汇总 5. 控制性详细规划研究/评估报告的成果构成 h 4精品文档收集整理汇总 5.1 启动研究/评估的动因 h 6精品文档收集整理汇总 5.2 背景概况 h 6精品文档收集整理汇总 5.3 总体要求 h 6精品文档收集整理汇总 5.4 主要内容 h 6精品文档收集整理汇总 5.5 结论 h 6精品文档收集整理汇总 5.6 附件 h 6精品文档收集整理汇总 附录 h 7精品文档收集整理汇总 附录1 整单元控制性详细规划研究报告的内容要求 h 7精品文档收集整理汇总 附录2 整单元控制性详细规划评估报告的内容要求 16 附录3 局部调整控制性详细规划评估报告的内容要求 27 目的和依据 为了完善和优化控规编制成果规范，保证控规编制前期评估和研究成果质量，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市控制性详细规划技术准则》和《上海市控制性详细规划管理操作规程》，在《上海市控制性详细规划成果规范（2011版）》的基础上制定本规范。精品文档收集整理汇总 研究/评估类型及技术路线 结合本市城市发展的实际需要，拟启动控规编制的地区必须编制《控规研究报告》；拟启动控规修编和调整的地区必须编制《控规评估报告》。精品文档收集整理汇总 据此，此成果规范所涉及的成果类型包括以下三类： 整单元规划研究 定义 对于控规未编制地区，在首次启动整单元控规编制前进行的研究，称之为整单元规划研究。研究的目的在于，明确该地区在下一步的规划编制中可能面临和需重点解决的问题。精品文档收集整理汇总 研究内容 研究的内容将涉及控规编制的所有系统，根据不同单元的功能类型，确定研究重点。 技术路线 在解读社会经济发展和城市发展的宏观趋势和背景的基础上，重点就上位规划对本单元的控制要求进行分析，并结合单元发展现状和对未来发展的预测，解读上位规划要求，明确下一步控规编制中的重点，从而指导控规任务书的编制。精品文档收集整理汇总 对单元发展现状的分析必须建立在深入的现场调查的基础上，形成系统、全面、客观的认识。 对未来的发展预测可通过趋势预测、使用者需求的问卷与访谈分析等方法获得。其中涉及发展导向、功能定位等宏观问题，可开展面向政府部门、企事业单位等的访谈；涉及住宅、公共服务设施等微观问题，宜通过问卷、访谈相结合的方式进行意见征询。精品文档收集整理汇总 整单元规划评估 定义 对于已编控规地区，在尚未明确是否开展整单元控规修编、调整前进行的研究，称之为整单元规划评估。评估的目的在于判断本单元后续是否需开展整单元规划修编或规划调整。精品文档收集整理汇总 评估内容 评估的内容将涉及控规编制的所有系统，根据不同单元的功能类型，确定研究重点与非重点。 技术路线 评估须在解读上位规划、社会经济发展和城市发展的宏观趋势和背景的基础上，通过对单元发展现状、既有控规(1) “既有控规”是指原控规和历次控规调整的汇总。发展目标及未来发展预测三者的比对，判断既有控规实施效率及对于地区未来发展的适用度，从而确定是否修编或调整规划， (1) “既有控规”是指原控规和历次控规调整的汇总。 区别于整单元规划研究中的现状分析，评估中的现状分析除了需把握总体现状概况外，关键要对既有控规批准后，本单元开发建设的变化情况进行分析阐述，从而判断即有控规的实施效率。精品文档收集整理汇总 既有控规发展目标及未来发展趋势之间的比对，其目的在于衡量既有控规对地区未来发展的适用度。当上位规划有重大的、原则性调整时，可通过既有控规发展目标与上位规划调整后对本单元的要求之间的比对，来判断这一适用度。精品文档收集整理汇总 局部调整规划评估 定义 对于已编控规地区，若调整意向明确、且对单元发展不形成重大影响的局部调整规划编制之前进行的研究，称之为局部调整规划评估。评估的目的在于判断局部调整的可行性以及需重点关注的内容。精品文档收集整理汇总 评估内容 评估的内容主要包括调整所涉及的系统，对由于上述系统调整引起的控规其它系统的变