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酒店后评估报告 　　专业：年级：姓名：指导老师：　　XX年7月日　　房　　地产估价报告封面　　估价项目名称：关于XXX酒店市场价值评估　　委托方：××大酒店　　估价方：完美时空房地产评估公司　　估价人员：何盛　　估价作业日期：XX年7月19日至7月22日　　估价报告编号：　　封面　　至委托方函····································4估价师声明····································5估价的假设和限制条件··························6估价结果报告··································7房地产估价技术报告····························9估价测算过程··································10　　收益法计算过程··································10成本法计算过程··································13　　至委托方函　　XXX：　　承蒙委托，我公司于XX年7月14日至7月23日对位于南宁市友爱明秀路口××酒店[房屋所有权证号：邕房权证子弟××号；建筑结构：框架；建筑面积：6000平方米]的房地产进行了为估价对象房地产抵押提供价值参考依据为目的地房地产估价。　　我公司专业估价人员根据委托方的估价目的，依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的行业标准与工作规程，对估价对象进行了实地调查和勘测，广泛收集相关资料，并在综合分析影响估价对象价格的各种因素的基础上，遵循客观公正，合法合理，科学有据的原则，按照科学的估价程序，选用适宜的估价方法，结合估价师点专业经验和周密测算与推断，确定估价对象在估价时点XX年7月19日的估价价值为：　　房地产估价价值：元　　大写人民币：肆仟陆佰肆拾捌萬捌仟壹佰柒拾元整房地产估价单价：约7748元/平方米　　完美时空估价公司　　法人代表签字：XX年7月19日　　评估师声明　　我们郑重声明：　　1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2.本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。　　3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利益关系或偏见。　　4.我们按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。　　5.我们已对本估价报告中的估价估价对象进行实地查勘。6.没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。估价师：　　房地产抵押估价报告　　项目名称：A市开发区**西路18号商业房地产抵押价　　值评估　　委托人：江苏**大酒店有限公司　　估价机构：江苏A房地产评估咨询有限公司　　注册房地产估价师：景**张**　　估价报告出具日期：XX年12月10日　　估价报告编号：苏房地镇扬估字第09号　　致估价委托人函　　江苏**大酒店有限公司：　　我们接受贵公司的委托，对贵公司位于A市开发区**西路18号商业房地产(房产面积为，土地面积为)进行抵押价值评估，估价时点为XX年12月8日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。　　根据贵公司所提供的有关资料，经过房地产估价师实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关法律法规和技术标准，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵循必要的估价程序，选用了成本法和收益法进行了评估，综合确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整(房产价值万元，其中土地价值万元，土地使用权单价为3312元/m2)。　　估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整。　　房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币0元，大写：人民币零元整。　　以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产抵押估价报告全文。　　江苏A房地产评估咨询有限公司　　法定代表人：　　二〇一〇年十二月十日　　估价结果一览表　　目录　　估价师声明...............................................................................................4　　估价的假设和限制条件.................