高层建筑设计任务书.docVIP

. . 4.3高层建筑设计任务书 【课程设计任务(一) 高层办公综合楼设计】 A、设计内容 本项目按国内一流智能化综合化办公大楼考虑设计，承担多种办公功能，并适当考虑会议、休闲、餐饮等配套服务功能，成为综合性5A级写字楼。基地位于福建石化集团总部大楼位于福州市连江路西侧，塔头路南侧，原二化氮氧站地块。用地性质为工业用地，该地块建筑用地面积10702㎡。地块西侧为规划路和部分二化生活区，东邻建设中的泰禾城市广场，是未来福州东区最核心地带，周边环境条件较为优越。地块东面连江路和北面塔头路为城市快速交通主干道，交通便捷、畅顺。给水、排水、供电、通信网络等市政管网均可接入场地，基础设施条件完善。 B、设计条件 1、建筑用地面积：10702㎡；建筑容积率；小于等于4.0；建筑密度：小于等于30%；建筑高度：高度小于等于100m。 2、建筑退红线：符合《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》中第二类建设区的相关文件要求，同时满足以下规定： （1）建筑后退连江路不小于35m，后退塔头路不小于20m，后退规划路不小于10m； （2）城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起； （3）沿连江路规划红线应设置不小于25m的绿化带，对外开放使用； （4）建筑后退绿线不小于10m，地下室边界线退让沿城市道路两侧的规划绿化带的绿线不小于3m，建筑裙房退让南侧用地红线不小于12m； 7、停车方式：以地下室停车为主，地下室拟停机动车150辆，地面安排临时停车位（考虑大型车辆），非机动车车位按1个/100㎡设置。 C、项目功能需求 1、办公区域：办公区域设置在大楼的主楼，满足各个职能部门办公需要。内部职能部门楼层安排强调方便业务交流。以下功能布局以25层为例，类推： 屋顶设景观平台； 25层生产调度中心和产品展示中心； 24层设置集团公司领导办公室、会客室，领导办公室设置独立卫生间及休息室； 22—23层设集团机关员工办公室； 20—21层设产品研发中心： 19层及以下为下属单位办公室； 9—24层每层设置一间多媒体会议室，50—60㎡。 2、 会议中心：设置在裙楼。 大型会议室（主视频会议室）一间（300人）； 培训教室一间（100人，每个座位均配备电脑一台、打印机一台）； 中型会议室一间（60人）； 小型会议室一间（40人）。 3、辅助区域包括： 员工餐饮区域，主要由员工食堂、领导及接待来宾用餐包间组成。总面积应以能容纳400人用餐来计算。员工餐饮区设置在裙楼； 物业管理中心按《福州市物业管理若干规定》设置； 消防、安防监控中心设置在裙楼，面积按相关设计规范确定； 职工活动中心，考虑乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、阅览室、辅助空间等； 垃圾集散间1处，面积20㎡，设在隐蔽处； 临地块交通出入口设置门卫收发室，每处建筑面积15㎡，外观造型要美观和谐； 大楼网络机房，面积约300㎡。由大楼网络中心机房（150 m2）、同城灾备机房（100 m2）及机房辅助区（50m2）组成； 监控中心机房，面积约200㎡。由全辖营业场所、自助设备监控区域、外部检查调阅区及辅助区组成。 4、地下室区域： 设置停车场，尽量利用空间，多设停车位； 人防、设备房等设置在地下室，面积按相关国家设计规范确定。 设计地形 【课程设计任务(二) 高层办公综合楼设计】 A、设计内容 项目用地位于广州天河区银定塘村南侧，地块呈矩形，南高北低，高差约5-6米，占地面积为10276m2。用地北侧为银定塘村，环境较为杂乱，西侧、南侧为高层住宅区，东侧为药厂。南临16米宽规划路，北临为银定塘大街，中部有道路穿过，分成东西两部分，用地内现有宿舍楼4栋及部分简易平房，拟拆除，建设商业、办公及酒店式公寓。 B、设计条件 地块规划条件：建筑从南侧红线退缩须≥5m，东、西、北侧退缩须≥6.5m，且与现有建筑最近距离须满足防火要求。 规划指标： 1）总用地面积：10276m2 2）容积率：4.0（可±5％调整）（对城市开放的架空层不计入容积率） 3）建筑密度≤45% 4）建筑高度100m（从主要消防等高面的室外地坪至塔楼主体天面，屋顶机房、楼梯间、构架不计。） 5）绿化率≥30% 国家有关规划设计和建筑设计规范； 项目设计要求。 C、设计要求： 强调高层建筑应解决的问题，如建筑造型、结构选型、设备配置及其技术要求、消防规范及其它相关规范等。 充分考虑建筑空间效果与使用合理性、经济性之间的关系，实现空间层次丰富、使用效率高、运营成本较低的目标。 功能构成：一、3－4层裙楼商业部分，建筑面积约10000 m2。二、办公部分，建筑面积20000 m2，均为商务办公。三、商务公寓，建筑面积10000 m2。办公及公寓部分布置于塔楼。 建筑外型：合理利用