户型赠送面积研究.ppt

户型赠送面积研究 Part 2 8~15层平层户型16~21层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现 双主卧+双客厅+双空中院落+4卫生间+工人房的空中美墅 享受型改房——主卧夹层空间的类别墅使用 居住主体3—— 巅峰楼王 豪华车库大堂——设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志 入户大堂 汽车大堂 汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 叠拼TH住宅单元 复式——高舒适度和附加值产品降低噪音敏感度 复式上层 复式下层 客厅上空 餐厅上空 主卧上空 高附加值——复式空间改房，250平米变350平米 空间的多种可能性满足不同需求 6米主卧 4.5米 4.5米 3.0米 6.0米 4.5米 4.5米 3.0米 3.8米 2.2米 6米客厅 3米 3米 实用型改房：主卧隔成上下两间房/客厅隔房 3米 3米 3米 3米 3米 3米 4.5米 4.5米 3.0米 3.8米 2.2米 享受型改房：主卧隔成一间2.2米高的夹层，可作蔵酒室、SPA室等 3米 3米 2.2米 3.8米 6米客厅 实用型改房 享受型改房 创新型：高厅主卧+类地下室个性空间 可以是一间私人名酒珍藏室； 可以是一间沐浴山风丽阳的阳光房； 可以是一间专属SPA室； 4.5米 4.5米 3.0米 3.8米 2.2米 享受型改房：主卧隔成一间2.2米高的夹层，可作蔵酒室、SPA室等 3米 3米 2.2米 3.8米 6米客厅 * 突 破 空 間 創 意 無 限 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * Part 1 新政后不可行的面积赠送方式 按照一线城市最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述六种手段都是一线城市现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。因此结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积赠送方式的落实具有参考意义。 赠送全部面积 赠送一半面积 结构内的花池、空调搁板变房 2 小复式房（复式的夹层一般小于2.2m） 3 L型阳台变房（内L形） 3 超过0.5米宽的凸窗 1 内阳台变房 2 入户花园 1 现时一线城市常用，但在新规范下不能使用的面积赠送方式 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 一线城市楼盘案例 一线城市保利城花园 2期海德A、C-03单元 B、D-05单元 106.00㎡ 入户花园 内阳台 符合首置需求的户型1 ①、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 一线城市楼盘案例 内阳台，改厕所 符合首置需求的户型2 ①、符合首置需求的户型 保利公馆2010 20栋7梯01单位户型 3房2厅 100.61㎡ 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 金域蓝湾B11栋标准层01单位 有防护栏的花池变房 一线城市楼盘案例 符合首置需求的户型3 ①、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 海珠区朗晴大学印象 小复式楼 面积110 ㎡ 一线城市楼盘案例 小复式房，加层低于2.2m，不计入建筑面积 符合首置需求的户型4 ①、符合首置需求的户型 新政后可行的面积赠送方式 赠送全部面积 使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积（不超过0.5米的不算面积，超过的算一半，但此种算法仅限于建筑结构外的部分） 架空一块区域，待验收后搭板 利用不超过0.5米宽、2.2米高的凸窗增加室内使用面积，可分落地式与普通式两种（其中普通式可以在验收后，将凸窗窗台削平，做成高于2.2米的落地凸窗） 新《建筑工程建筑面积计算规范》下，依然能够使用的面积赠送方式 按照一线城市最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述三种手段都是一线城市现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策。 1、不超过2.2米高，进深不超过0.5米的步入式落地凸窗，不计算建筑面积 2、不超过0.5米的空调板、花池等，不计算面积。超过0.5米，算一半面积，可扩展房间面积（此计算方法仅限建筑结构外的部分） 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 凸窗，可做休息平台，窗高低于2.2m 空调搁板，预留梁，可做衣柜 海伦春天1座3座05单元??78.50平米 一线城市楼盘案例 落地凸窗，用作书桌面积，并增空间感，窗高低于2.2m （可赠送）符合首置需求的户型5 ①、符合首置需求的户型 计算一半建筑面积 不计算建筑面积 一线城市楼盘案例 天马河公馆M户型-02 面积:95.61m2 结构柱、结构梁 可搭板，做+1房 此类方法有一定的政策风险，需要打通关节。 （可赠送）符合首置需求的户型