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第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 12 页 房屋租赁合同 本合同各方： 出租方：杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人：黄冰 住所：杭州市江干区新业路8号华联时代大厦A幢2302 电话：0571 传真：0571 承租方: （以下简称乙方） 法定代表人： 住所： 电话： 传真： 根据杭州市财政局、杭州市机关事务管理局、杭州市政府国有资产监督管理委员会与杭州市钱江新城投资集团有限公司签订的《关于对钱投集团与市机关事务管理局部分国有房产进行无偿划拨的备忘录》及杭州市钱江新城投资集团有限公司对甲方的授权，物业房屋资产运营人为杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司（甲方）。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，在浙江省杭州市江干区订立本合同。 一、租赁物业概况 1.1甲方出租给乙方的物业座落于杭州市下城区 延安路490、492、494、496、498 _号(以下简称租赁物业，具体位置见平面图【附件二】)，建筑面积为 1222.89 平方米（实际面积与该面积不符的，租金计算以本合同约定的建筑面积为准）。乙方已对租赁物业进行查看，确认该物业符合自身租赁使用需求。 1.2 该物业所在大楼的外墙面、屋顶等公共部位、公共设施等的使用权不属于租赁范围内，乙方如需使用外墙面、屋顶，则需形成可行性方案后向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可使用。 1.3该物业所在大楼外设的所有广告位的使用不属于上述1.2条范围，乙方如需使用，则应与甲方另行签订广告位租赁合同，若乙方未与甲方签订新的广告位租赁合同便擅自使用的，则应承担相应的侵权责任，因擅自使用广告位获利的，该收益归甲方所有。 二、租赁用途 2.1租赁物业仅作为经营金融机构营业网点使用，仅允许乙方 经营与办公 使用。在未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途。 2.2乙方使用该物业从事经营活动时，应遵守国家及当地政府制定的法律、法规、其他规范性文件及社会公序良俗。 2.3乙方自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，如在办理过程中，需要甲方提供现有的有关租赁物业权属证明资料的，甲方应予提供。 2.4 乙方使用租赁物业经营商品或提供服务所涉及的经营品牌，须向甲方提供相应品牌授权文件。 三、租赁期限 3.1租赁期限为54个月（4年半） ，租金的计算以合同年度为单位，首个合同年度指合同起租日起至次年同月同日前一日止的连续时期，如起租日为2017年12月1日的，则首个合同年度为2017年12月1日起至2018年11月30日止。 3.2“租赁物业”起租日，起租日为甲乙双方完成“租赁物业”正式交接次日起算； 3.3租赁期限届满，则本合同终止。 四、装修期 4.1 甲方提供乙方 三个月 的装修期，装修期起算时间为物业完成交付后次日。 4.2 装修期内，乙方无需支付租金。该租赁物业有关水、电、燃气、电话、电视、网络、物业管理费等费用仍由乙方承担，乙方自行向甲方、物业公司或相关部门支付。 4.3 装修期内，乙方除免交基本租金外，本合同及附件约定的其他义务均不免除。 4.4 若乙方于装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依然只需于实际计租日开始支付租金。实际计租日为装修期结束之次日。 4.5 若因乙方原因本合同提前解除或者终止的，乙方应当按照第一期租金的标准补交装修期的租金。 4.6装修期满且乙方正常开展经营活动的，甲方经结算后，可向乙方退还剩余的装修保证金。 五、租金、保证金及支付方式 5.1该租赁物业按建筑面积计算租金，第一年度的租金标准为每天每平方米人民币 （RMB 元/天/平方米），一个租赁年度按365日计算。 自第二租赁年度起，租金每年调整一次，即当年租金在上一年度租金的基础上上浮 5%。 5.2租金采取“先付后用”方式，租金每年支付一次，第一年度租金应在乙方签署本合同之日起5个工作日内由乙方支付至杭州产权交易所有限责任公司指定账户。其余租赁费用由乙方在每个租赁年度到期日前15天内支付给甲方。 乙方应按以下标准支付租金（含增值税）： 租赁期间 金额 支付日期 1 2 3 4 5 5.3?乙方依据本合同应支付的租金分期按时缴入甲方指定的银行账户