20181224债权转让协议(园中花园).docVIP

债权转让协议 出让方（下称“甲方一”）：深圳市城市建设开发（集团）有限公司 住所：深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号鹿丹大厦15层 法定代表人：王华本 委托经营方（下称“甲方二”）：深圳市城建明园实业有限公司 住所： 法定代表人：余卫军 受让方（下称“乙方”）： 住所： 法定代表人： 鉴于： 1、园中花园裙楼（下称该物业）是甲方一拥有100%产权的物业。 2、该物业原一直委托甲方一的下属公司深圳市城建保税贸易有限公司（下称“保税公司”）经营管理，并由保税公司于2016年10月29日与深圳市万佳广场投资发展有限公司（下称“万佳公司”）签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2025年10月10日止。 3、由于业务整合，2017年7月，甲方一将该物业的委托经营方由保税公司变更为了甲方二，并由甲方二、保税公司和万佳公司于2017年7月27日签订《三方协议》，出租人主体变更为甲方二。 4、由于万佳公司拖欠租金，甲方二已于2017年8月11日向万佳公司发出《解除合同通知书》。目前，万佳公司已拖欠多月租金及场地使用费，且尚未归还场地。 综上，作为甲方一拥有完全产权的物业，因该物业使用、经营过程中产生的债权应当归甲方一所有，甲方二作为委托经营方，应在债权转让过程中履行相关协助、配合义务。现甲方一通过挂牌转让方式打包转让该物业及该物业上存在的债权，乙方自愿购买该物业及相关债权。甲方一、甲方二及乙方按照诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等有关法律规定，经三方协商一致，就甲方一向乙方转让其拥有的债权事宜达成如下协议： ? ?一、标的债权数额?　　甲方一对万佳公司享有的全部债权（拖欠甲方租金、场地使用费及法律诉讼费、律师费、物业管理费等，暂计至2019年1月31日）为人民币 贰 仟 叁 佰 叁 拾 叁 万 柒 仟 贰 佰 零 拾 叁 元捌角柒分（小写：￥87元），由甲方提供收款凭证。实际债权的统计时间以买方取得《不动产权证》时间为结点，采用多退少补原则。 ?二、债权转让对价 乙方同意以人民币 贰仟 叁佰 叁拾 叁万 柒仟 贰 佰 零 拾 叁 元捌角柒分（小写：￥87元）受让甲方一的上述债权。? 三、价款支付的期限和方式? 　　本协议签订之日起 15日内乙方将债权转让款项一次性支付至甲方一指定账户内： 开户行： 账户名称： 账号：???? ?四、债权转移?　　1、在乙方按照协议约定付清全部转让款项之后，甲方一享有的万佳公司的债权全部转让给乙方，乙方取代甲方一从而成为万佳公司新的债权人。 　　 2、债权转让通知：乙方支付全部债权转让款之日起三日内，甲方一、甲方二和乙方三方共同将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。　 五、甲方的权利和义务?　　1、依法收取乙方支付的债权转让款;??　　2、确保所转让的债权的真实、合法、有效、完全有权决定处分该债权;??　　3、根据本协议约定出具本协议项下债权已依法转让给乙方的书面声明和通知。　?　　六、乙方的权利义务?　　1、按本协议约定的时间和方式向甲方支付债权转让款项;??　　2、在依法接受甲方上述债权后，依法行使对债务人的债权。 七、违约责任 如果乙方未能按本协议约定支付债权转让款的，甲方一有权解除本协议。 八、纠纷解决 在本协议履行过程中发生的纠纷，三方应友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。?　　九、合同生效?　　本协议一式陆份，甲方一、甲方二和乙方各执贰份，具有同等法律效力，自甲方一、甲方二和乙方三方授权代表签字并加盖公章之日起生效。 附件：1、授权保税公司经营管理文件 2、保税公司与万佳公司租赁合同 3、授权明园公司经营管理文件 4、变更出租主体三方协议 5、债权转让通知 6、债权明细表 （以下无正文，为协议签署页） 甲方一：深圳市城市建设开发（集团）有限公司 代表签字： 签署日期： 甲方二：深圳市城建明园实业有限公司 代表签字： 签署日期： 乙方： 代表签字： 签署日期：