20181101租赁合同(9-14层).docVIP

PAGE 第PAGE 1页，共8页 物业租赁合同 甲方（出租方）：深圳市丹竹头股份合作公司，住所深圳市龙岗区布吉街道丹竹头社区丹竹路45号（仅限办公住所）。 法定代表人：罗志斌 乙方（承租方）： ,住所 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方同意将物业出租给乙方，乙方同意承租该物业。现就物业租赁事宜双方签订本租赁合同。 一、租赁物业基本情况 1.1租赁物业位于深圳市龙岗区南湾街道沙平南路123号丹郡花园5座9-14层（具体位置界限以红线坐标为准），合计建筑面积为4108.74平方米（以出租方实际测绘面积为准）。 1.2 租赁物业属甲方集体资产，来源合法，无权属争议。租赁物业属毛坯房，尚未取得房地产证，目前正在办理产权登记手续。乙方对此知悉且无异议，同意按照物业现状租赁。 1.3 租赁物业用途：办公用房 二、租赁期限和租金支付方式 2.1 租赁期限为10年，从 年 月 日起至 年 月 日止。免租期为6个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。乙方可在免租期内进行装修，免租期内乙方无需支付租金，但须承担免租期内使用的水、电 、气及垃圾清运费、物业管理费等费用。 2.2 租金计算：每平方米每月人民币 元，每3 年依次递增一次，每次递增幅度为10%，具体如下： 年 月 日起至 年 月止，每月租金为人民币 元； 年 月 日起至 年 月止，每月租金为人民币 元； 年 月 日起至 年 月止，每月租金为人民币 元； 乙方应当在每月5日前以银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方应当在确认租金到账之后向乙方出具等额收款票据，租金已含税费。 乙方应当按时足额向甲方支付租金，如果逾期支付，每逾一日，乙方应当按所欠金额的1%向甲方支付滞纳金；如果乙方逾期支付租金超过贰个月，甲方除向乙方追偿所拖欠的租金及相应的滞纳金外，有权单方解除合同，终止租赁关系，收回物业，并不予退还乙方租赁保证金。如果乙方按时足额支付租金且无其他违约行为，甲方不得擅自解除合同，否则，乙方有权要求甲方双倍返还租金保证金。 2.3乙方应当在签订本合同之日向甲方交纳租赁保证金人民币150万元和首月租金 元，甲方应当在租赁保证金到账之日向乙方出具收款收据。 租赁保证金待合同期满时，甲、乙双方不再续约的，在乙方向甲方交清全部应付租金以及因本租赁行为所产生的一切费用，并承担按本合同约定向甲方交还所租赁物业等本合同所约定的责任后，15日内甲方向乙方无条件不计利息退还租赁保证金；否则，不予退还租赁保证金。 2.4 计租起始日：免租期届满之次日，即从 年 月 日起开始计算租金。 2.5 本合同签订之日，视为甲方已将租赁物业按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物业现状承租。 三、续租 租赁期满，乙方需要继续承租的，应于租赁期满三个月前向甲方提出续租书面请求，在满足《龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法》及甲方规定条件的，甲、乙双方可进行续约交易；若不满足《龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法》规定条件的，采用公开竞价等交易方式。 四、转租与分租 合同期内，乙方不得改变物业用途、转租、转借他人或者调换使用，否则，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，收回物业，并不予退还租赁保证金。租赁保证金不足以弥补甲方经济损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。 五、装修 5.1 乙方根据需要可以对租赁物业进行装修，但不能改变物业主体结构，乙方对租赁物业的装修方案必须事先书面报甲方备案，甲方对装修方案可能涉及建筑安全或其他问题有权提出意见，乙方应当就甲方提出的意见进行相应修改，并经甲方确认才能进行施工。 5.2 乙方装修的报批、验收等手续由乙方负责办理，有关费用由乙方自行承担。乙方装修必须达到政府或甲方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给甲方。 5.3 乙方装修应当将装修工程发包给具有法定资质的建筑施工企业进行施工，施工安全责任由乙方和工程承包方依法承担，引起相邻住(用)户权益纠纷的，由乙方自行负责解决。 六、租赁物业及设施维护维修责任 6.1 租赁期间，租赁物业如果出现地基基础工程和主体结构质量安全隐患的，乙方应当及时通知甲方进行维修，维修费用由甲方承担；乙方装修、增加设施设备的维修、维护以及租赁物业及配套设施的日常维修维护由乙方负责并承担费用，维修维护安全责任由乙方承担，造成人员伤亡、财产损失的，由乙方赔偿。 6.2 乙方因维护、维修不当造成的管道设备破裂、消防设施及物业线路损坏以及给任何第三人造成损害等导致的一切法律责