“限购令”的影响与作用.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 “限购令”的影响与作用 姓名：聂依晨 学号：13号 《“楼市心理调查”系列之一：抢着上车的购房者》 《中国房地产市场回顾与展望》 《“楼市心理调查”系列之二：楼市调控者的“纠结”心理》  摘要 房地产向来是国家产业经济、财经报道、百姓聊谈的热门话题和关注焦点，无论是房价飞涨、限购令四起，还是频频登上热门的“买房难的苦难自述”，无不掀起一番又一番全民热论的焦点。在这场不见终点的话题中，限购令对消费者、开发商带来什么影响，限购令的作用值得探讨，基于这些研究和探讨，有根据地进行“对症下药”，才不失为“抑制房价”的一条可行、有效的路子。 正文 国人买房人群中，消费者大致可分为两类，寻找稳定住所的普通消费者，和等待价格上涨抛出获利的投机者。前者费心费力存钱、看地、排号、摇号，最终还可能一无所得，满心欢喜期望一场空；后者有余力、有关系、有运气， “有就有，能抢就抢到，抢不到也没什么”。 对普通消费者而言，限购令是一场“利得” 有作者说，“在这期间，会有很多经济学的理论为房价的爬坡提供理论支撑。而在它们背后所支撑的心理因素就是：人们依然希望代际间的流动，希望用各种尝试和努力去提升自己的阶层，改变自己的居住方位进而希望以此借力，改变更多。” 在这种观念下，普通消费者想要的不过是“上个车”，于城市寻一真正落脚处，可在房地产无良的“欺骗”下，费时费力费一片心机。当然，“欺骗”也只是指部分地产，更加，这只是我自己的观点。部分地产商电话营销，地段确实有发展前景，哄得三万人凌晨排队等开盘，而商品只有一期两栋房。地产商所想，不过是制造舆论热点、哄抬众人期望，为自己赢得“广泛求买”的好名声，却不知道多少切身需求者身受其伤。对普通消费者而言，限购令是一场“利得”，只是不知道这样的“令”能持续多久地给他们希望。 在限购令还没有出台而稍有风声的时候，地产商也有些“心怀忐忑”，因为这样的政策无疑会限制一些潜在消费者的购买，但房子仍旧是刚需，在这种状态下，特别是一些商家凭借着“国家新区”等抬头，依然可以吸引到众多消费者的购买，重金买地、建房开盘，依然会是开发商的选择。正如这位作者所言，“展望2017年，受“限购限贷”和房企融资收紧政策的影响，开发商拿地节奏料将出现放缓，尤其是对在三四线城市拿地将会表现得更加谨慎。但是，由于当前一线城市和部分优质二线城市的住宅库存较低，主要开发商在优质城市的土地储备相对不足，2017年房企仍有较强动机在优质城市拿地补储。” 限购令的出现是政策制定者抑制房价对整个产业发展、涉及人群的一项回应，只是不知道本意是否纯粹、是否会坚定实行，是否还会有相应政策来呼应增加实施效果。正如有作者所言，“”只要效率优先、兼顾公平”的关系不改变，只要”经济建设为中心”的核心不转变，只要城镇化的大潮尚未平息，那么，作为连接上下游产业和各路资金最通畅的行业，房地产业依然会是国民经济中的重要部分，政策制定者依然会默认和容忍它的缓慢小幅上涨。而且，在没有更好的替代性产业被培育成型之前，政策制定者甚至更会虎视眈眈地警惕它不要出现普遍下跌，造成整个国民经济的增长乏力。”  “楼市心理调查”系列之一：抢着上车的购房者 黎岩：购房者疯狂“抢着上车”，开发商齐捧地王，政府楼市调控越挫越勇，他们各自行为背后存在怎样的心理？ 为什么北京成为这一轮房价暴涨的领头羊？“最后一班车”的心理至关重要。而以此为镜，进而可以看出房价持续上涨背后的购买者动因。 这两个月关于房价的段子已经多得数不胜数了，每一个听起来都很奇葩。 买卖双方谈判中，房主夫妻两人当场决定离婚，同时把房价提高60万元； 一处报价728万元的房子，买房人和卖主从7点半砍价到夜里11点半，最终以745万成交； 北京四环边上一处学区房，中介动员房主卖房的说法是：小区里刚刚有同户型成交700万元，您如果想卖我们可以给您挂800万试试。房主将信将疑地同意了，过了一个星期，卖掉了。 北上广深等大城市最近两年，房价一直是焦点话题，但这般灼热的景象还是前所未有。前年是深圳，去年是南京、苏州、厦门、合肥“四小龙”，今年接力棒传给了北京。 刚刚过去的一周里（3月6日至3月12日），北京市商品房成交1589套，环比上涨31%；成交面积16.47万㎡，环比上涨57.76%；成交均价41527元/㎡，环比上涨3.72%；成交金额68.4亿元，环比上涨63.56%。 每次房价狂野上涨时，总会有各种分析人士从不同角度提出各种判断：有供地政策造成供应紧缺从而导致房价上涨的供需论，有招拍挂制度导致地价飞涨从而推高房价的成本论，有货币注水造成集聚效应的资金论，有从人口净流入数据分析得来的人口论，有从中国城镇化格局发展推演出来的大城市论……这些判断看似每个都有道理，但是每个又都似是而非。 正因为没有任何一个