物业管理接管验收培训课程.ppt

* 单击此处添加备注 * 观众能从演示中获得哪些益处：如果观众对某个主题的重要性有所了解，那么他们会对该主题更感兴趣 演讲者在该领域中的专业经验：简要陈述您在此领域取得的成就；观众能从您的演讲中得到什么 * 课程说明应简明扼要 * 目标示例 本课结束时，您将掌握以下技能： 将文件保存到工作组的 Web 服务器 将文件移动到工作组 Web 服务器上的其他位置 在工作组 Web 服务器上共享文件 竣工验收是由政府部门主导 接管验收是由开发商或物业管理企业主导（新建小区是由开发商主导） * 一、产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二、技术资料 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开、竣工报告。 工程预、决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 新材料、构配件的鉴定合格证书。 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 砂浆、混凝土试块、试压报告。 供水、供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证、工程建筑报建表。 工程招、投、定标书。 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 征地批文、协议书（合同书）、红线图。 初步设计方案、设计鉴定审批文件。 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。 工程决算书、三算表。 消防设施验收合格证。 二、土建资料 主体隐蔽工程验收记录。 图纸会审和设计修改变更及联系单。 事故处理记录。 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。 三、给排水、消防资料 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 图纸会审及设计修改变更通知。 事故处理及探伤记录。 隐蔽工程验收记录。 材料构件出厂证明及材料代换审批单。 管线标高、位置、坡度、测量记录。 试水、闭水试压试验记录。 设备调试记录。 管线清洗、通水、消毒记录。 四、电气资料 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 图纸会审及设计变更通知。 事故处理及探伤记录。 隐蔽工程验收记录。 防雷电阴接地实测记录。 引下线焊接记录。 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 五、施工图 总平面布置图（包括综合系统图）。 建筑施（竣）工图。 结构施（竣）工图。 给排水、消防施（竣）工图。 电气施（竣）工图。 空调施（竣）工图。 智能化系统施（竣）工图。 通讯施（竣）工图。 液化（煤）气施（竣）工图。 六、声像资料 建筑前后的现状、侧、立面照片。 内外景观照片。 建筑小品。 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。 其它。 * 顶棚（即天花）用2ｍ靠尺检查，观察检查《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 4.2.11 ：普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检查，但应平顺。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 4.2.5 ：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 * 顶棚（即天花）用2ｍ靠尺检查，观察检查《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 4.2.11 ：普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检查，但应平顺。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 4.2.5 ：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 * 物业管理培训课程 房屋接管验收常识 前言 做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。 那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。 公主岭中恒物业管理有限公司——内部学习教材 培训大纲 接管验收的概念 物业接管验收的作用 竣工验收与