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政策利好 业绩冲关 楼市回暖 —2014年11月月报 本月市场小结 政策利好 业绩冲关 楼市回暖  2014年11月数据走势： 销售：11月厦门住宅成交面积26.86万㎡，环比↑10.0% ，同比↑190% 。成交套数2220套， 环比↑7.0% ，同比↑154% 。1-11月厦门住宅成交24146套，成交面积289.4万㎡，同比↓35.7%。 供应：11月新增商品住宅面积共20.2万㎡，环比↓22.9 % ，同比↑24.1%。 价格：11月份厦门市住宅成交均价20737元/ ㎡，环比↑6.9% ，同比↑41.7%。 供求关系：供销比为1.18 ，供过于求。 小结：继楼市限购限贷松绑后，央行信贷再次放松，购房者信心有所提振；同时房企也迎来业绩大 冲关，加快走量抢客，市场迎来一波开盘热潮；在价格方面，通过降低首付及实施以价换量策略 刺激购房者入市，使得整个楼市迎来年底回温。 土地市场方面，仍旧呈现供不应求，僧多粥少的局面。继10月底海沧马銮湾片区2宗商住地块出 让后，厦门土地市场陷入沉寂；若根据国土部土地供应计划，则12月份有可能迎来多宗商住土地 的集中入市，以缓解房企求地若渴的局面。 目录 PART1 ：中原榜单 PART2 ：市场资讯 PART3 ：一级市场 PART4 ：二级市场 PART5 ：三级市场 PART6 ：后市研判 Part 1 中原榜单 2014年11月厦门市六区住宅成交面积排行 销售面积 销售金额 成交均价 排名 区域 市场占有率 销售套数 （万㎡） （亿元） （元/ ㎡） 1 集美区 11.41 42.47% 963 19.82 17373 2 海沧区 4.34 16.15% 394 8.18 18845 3 湖里区 4.13 15.38% 262 15.72 38044 4 同安区 3.91 14.57% 352 4.77 12194 5 翔安区 1.71 6.36% 146 2.51 14712 6 思明区 1.36 5.06% 103 4.70 34563 总计 26.86 100.00% 2220 55.71 20737 备注：数据均为备案数据 数据来源：厦门中原地产研究中心数据库 2014年11月厦门市商品房成交面积TOP10 销售面积 销售金额 排名 项目 市场占有率 销售套数 （㎡） （亿元） 1 中航城国际社区 28435 7.5% 227 5.73 2 海沧万科城 20086 5.3% 328