1房地产和房地产估价.ppt

《房 地 产 估 价》 一、教学内容二、学习方法三、学习目的四、课程考核 一、教学内容： 教学内容由教材和专题讲座两部分组成 教材内容（共八章）： 1、房地产和房地产估价3 6、比较法7 2、房地产价格4 7、成本法5 3、影响房地产价格的主要因素1 8、收益法6 4、房地产估价原则1 9、假设开发法 5、房地产估价作业程序1 偏文科部分 偏理部分 (另总复习答疑2学时、期末考核2学时，共32学时) 专题讲座（机动）： 之一： 中国房地产估价师执业资格考试介绍 之二： 现行商品房的价格构成 之三： 房地产泡沫 二、学习方法 适当的精力投入和时间投入： 1、注意听课效率 2、独立完成课堂及课后作业 三、学习目的 1、2个学分 2、能根据不同估价对象的不同情况，应用所学房地产估价的基本理论和基本方法，提出估价的技术路线和方法，并能选取适当的参数进行初步价格测算 3、要端正认识：不经过长时间积累，不可能达到专业水平 四、课程考核 平时成绩50%+期末考核50% 1、平时成绩：平时出勤情况以及作业完成情况（以90分为基数，无故缺一次扣10分，低于60分不可参加期末考核） 2、期末考核：笔试、开卷、独立完成 第一章：房地产和房地产估价 第一节：房地产的概念 第二节：房地产的特性（重点、9个） 第三节：房地产的类型（重点） 第四节：房地产的基本构造 第五节：房地产估价的概念 1、房地产的定义 2、房地产的重要性 3、房地产的存在形态 1、房地产的定义 整体概念： 是指土地、建筑物及其它地上附着物，是实物、权益、区位的综合体。 土 地： 是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 从两个方面理解：①空间概念②权利 建 筑 物： 包括房屋和构筑物两大类。 从四个方面理解① 结构②设备③装修④产权 其它地上定着物：不可分离或分离后不经济。 包括管线、围墙、假山、水池等 房地产＝实物＋权益＋区位 实 物：结构、设备、装修等 权 益：所有权、使用权(独有、共有、区分所有) 区 位：地段（直线距离、交通距离、交通时间） 2、房地产的重要性 生活场所： 生产要素： 财 富： 3、房地产的存在形态 房地合一（房地产）： 土 地： 建 筑 物： 第二节：房地产的特性（9个） ： 1、不可移动性 2、唯一性（独特性、异质性、个别性） 3、稀缺性 4、用途多样（工业、居住、办公、商业） 5、寿命长久 各种结构房屋的耐用年限一般为： ? ? 1．钢筋混凝土结构：非生产用房60年。 ? ? 2．砖混结构：非生产用房50年。 ? ? 3．砖木结构：非生产用房40年。 土地的最高出让年限为： (1)工业用地50年； (2)居住用地70年； (3)商业用地40年； (4)教科文卫体50年 6、相互影响（外部经济、外部不经济） 7、易受限制 8、价值量大 9、保值增值 第三节：房地产的类型： 1、按用途分类 2、按开发程度 3、按收益 4、按经营 5、按结构 6、按层数 1、按用途分类 按用途可分为：住宅