房地产上市公司融资现状研究.doc

房地产上市公司融资现状研究 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc300415404第一章 2010年房地产市场总体分析 PAGEREF _Toc300415404 \h 1 HYPERLINK \l _Toc3004154051.1 经济环境分析：增速逐步放缓，通胀压力加剧 PAGEREF _Toc300415405 \h 1 HYPERLINK \l _Toc3004154061.1.1 国内经济增长减速，“三驾马车”维持高位运行 PAGEREF _Toc300415406 \h 1 HYPERLINK \l _Toc3004154071.1.2 CPI创28个月新高，通货膨胀压力加大 PAGEREF _Toc300415407 \h 5 HYPERLINK \l _Toc3004154081.2 房市政策分析：年内三轮调控，调控决心初现 PAGEREF _Toc300415408 \h 6 HYPERLINK \l _Toc3004154091.2.1政策综述：全方位、多角度、力度空前 PAGEREF _Toc300415409 \h 7 HYPERLINK \l _Toc3004154101.2.2政策影响：效果分化，一线城市缩量明显 PAGEREF _Toc300415410 \h 9 HYPERLINK \l _Toc3004154111.3 投资销售分析：投资热度不减，销售业绩强劲 PAGEREF _Toc300415411 \h 11 HYPERLINK \l _Toc3004154121.3.1开发投资：强劲增长，开发前景依旧被看好 PAGEREF _Toc300415412 \h 11 HYPERLINK \l _Toc3004154131.3.2商品房销售：政策调控效果低于预期，成交量再创历史高位 PAGEREF _Toc300415413 \h 13 HYPERLINK \l _Toc3004154141.4 土地供求分析：土地成交面积创新高，转让金达历史高位 PAGEREF _Toc300415414 \h 16 HYPERLINK \l _Toc3004154151.4.1全国土地购置面积4.1亿平方米，超过2007年4亿平方米的记录 PAGEREF _Toc300415415 \h 16 HYPERLINK \l _Toc3004154161.4.2全国土地出让金达2.7万亿元，短期内地方政府难改土地财政模式 PAGEREF _Toc300415416 \h 18 HYPERLINK \l _Toc3004154171.5 商品住宅分析：全国市场稳步上扬，中西部城市成主力 PAGEREF _Toc300415417 \h 19 HYPERLINK \l _Toc3004154181.5.1全国市场：成交量稳步增长 PAGEREF _Toc300415418 \h 19 HYPERLINK \l _Toc3004154191.5.2城市市场：重点城市成交有所下滑 PAGEREF _Toc300415419 \h 21 HYPERLINK \l _Toc3004154201.5.3城市分化：一线城市政策敏感度最高，中西部市场表现稳健 PAGEREF _Toc300415420 \h 29 HYPERLINK \l _Toc3004154211.6 商业地产分析：投资快速增长，销售持续升温 PAGEREF _Toc300415421 \h 34 HYPERLINK \l _Toc3004154221.6.1政策调控为商办物业带来机遇，投资快速增长 PAGEREF _Toc300415422 \h 34 HYPERLINK \l _Toc3004154231.6.2商办物业销售持续增长 PAGEREF _Toc300415423 \h 37 HYPERLINK \l _Toc3004154241.7保障房分析：推进力度大，建设目标基本达成 PAGEREF _Toc300415424 \h 42 HYPERLINK \l _Toc3004154251.7.3大幅提高保障房用地供应 PAGEREF _Toc300415425 \h 42 HYPERLINK \l _Toc3004154261.7.2全国保障性住房建设目标超额完成 PAGEREF _Toc300415426 \h 44 HYPERLINK \l _Toc300415427第二章中国房地产公司融资剖析 PAGEREF _Toc300415427 \h 45 HYPERLINK \l _Toc3004154282.1企业融资理论综述 PAGEREF _To