第6章 所有权与土地所有权(2007-6-21).ppt

第六章　所有权和土地所有权 所有权的法理学知识 土地所有权的基础理论 国有土地所有权 集体土地所有权 土地相邻关系 所有权的概念和性质 所有权，是指在法律规定和限制的范围内，所有人对于所有物为全面的支配的物权。具有如下性质。 全面性 所有人对于所有物，在法律规定和限制的范围内，得为全面的占有、使用、收益和处分。 整体性 所有权本身不得在内容或时间上加以分割 . 定限物权:用益物权或担保物权 所有权买卖:支付99％的价金 弹力性。又称归一性。 土地使用权消灭，则土地所有权又恢复其圆满状态。 房屋赠与合同，约定永远禁止对于因受赠而取得所有权的房屋加以处分的，其禁止之约定为无效 恒久性。又称永久存续性 所有权思想的历史变迁 所有权思想可以分为两大类型： 个人主义财产所有权思想：所有权纯为一种私法上的权利，绝不受个人身份之影响，所有人得对标的物为自由的占有、使用、收益和处分。 团体主义财产所有权思想：指所有权含有公法的性质，依财产利用的不同形态而承认各种权利，如财产权、利用权、身份权和人身支配权等，所有人得对标的物之占有、使用、收益和处分都要受到社会和公共利益的影响。 考察对现代法律思想影响较大的人类历史上的财产所有权思想，财产所有权思想的历史变迁大概可分为两个时期： 个人主义和团体主义轮回的时期（二战之前） 个人主义和团体主义调和的时期（二战之后）。 （一）个人主义和团体主义轮回的时期 （二）个人主义和团体主义调和的时期 二战后，鉴于团体主义和个人主义的局限性，人们倡导个人与社会调和的所有权思想，认为个人行使所有权时，应顾及社会公益，同时，也只有保持个人享有财产权的适当自由，才能促进社会全体的发展。 团体主义和个人主义调和时期的基本内容和思想： 公法的快速发展与健全。 国家征用制度、所得税和增值税制度、反垄断法等，这些法律实际上是通过国家权力对财产权利进行干预和调节。 用益物权的优越性。 在法定范围内，用益物权可以对抗所有权 债权的优越性。 债权的物权化 所有权的权能 所有权的权能，是指所有人对标的物直接支配的具体表现形式。 分为: 积极权能 消极权能 所有权的积极权能 占有权能。 指特定的所有人对于标的物为管领的事实。 使用权能 可以与所有权分离 注意:与使用权的区别 收益权能 处分权能 所有权的消极权能 消极权能，民法理论上称为排除他人干涉的权能。排除的方法主要为法律所规定的所有人物上请求权。如：兴建大厦遮掩了邻地阳光，那么，邻地所有人就可以依法要求停止建造或者获得补偿。 第二节　土地所有权的基础理论 土地所有权的特殊性 私益性与公益性。 土地所有权向土地用益权让步――土地用益权的优越性 １９世纪以前，土地所有权被认为是具有优越性、强大性和绝对性的权利 １９世纪末期的近代欧洲资本主义社会，形成了三个基本的阶级：地主、资本家和劳动者。 资本主义自由经济是以资本家阶级为轴心展开的，资本家是土地的主要使用者 这一思想对我国的土地制度改革，具有重大的指导意义。 土地所有权的基础理论 土地的所有形态 依所有权主体为单数或复数，土地所有权可分为单独所有形态和共有形态。 土地单独所有形态。 土地共有形态 土地共同共有 （用手表决） 土地按份共有 （用脚表决） 国有土地所有权 国有土地所有权，指作为土地所有者的国家对于自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 １９５６年，我国完成了生产资料私有制的社会主义改造，国家通过没收、征收、收归国有等法律手段，逐步建立了土地国家所有权制度。 法律特征： １、在所有权主体方面，国家所有的土地只属于国家。 ２、在所有权客体方面，土地国家所有权的客体具有相当的广泛性。 ３、在所有权的行使上，国有土地所有权也有自己的特点。 集体土地所有权 集体土地所有权，指农村劳动群众集体经济组织在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有的土地的权利。具有如下特征： １、它没有一个全国范围内的统一主体。 ２、集体土地所有权的客体具有广泛性。 ３、国家法律特别强调对土地集体所有权的保护。 案例 　　2000年3月，辽河油田在吴家乡兴安村征地打井，引起了兴安村内二、四组土地所有权的纠纷。乡里接到二、四组群众的上访材料，认真倾听了群众的意见，而后又到村里调查了事情的发生经过，勘察了现场，查阅了土地资料（即：19号井台，土地座落吴家乡兴安村，土地利用类型为水田，面积为4400M2；20号井台，土地座落吴家乡兴安村，土地利用类型为居民点用地，面积为8400M2）。具体情况是： 　　19号井台。是四组村民尹军和王多营的开荒地，开荒前是荒地。二人在八一年逐渐开荒耕种，未间断使用直至打井前。对于19号台最开