国际智能化居家养老中心老年公寓项目建议书可行性报告.ppt

3.5设计要点 ·智能家居系统 社区中的智能化设施以实用性、易用性和人性化为主。智能家居功 能可以根据服务对象需求和消费能力的不同，提供内容有别、程度不同 、各具特色的智能化养老服务。智能家居系统设计时要遵循以下原则： 实用性便利性。根据用户对智能家居功能的需求，整合最实用最基本的家居控制功能：包括智能家电控制、智能灯光控制、电动窗帘控制、防盗报警、门禁对讲、煤气泄露等，同时还可以拓展诸如三表抄送、视频点播等服务增值功能。 控制方式直观性。注重老年人操作的便利化和直观性，采用图形图像化的控制界面，让操作所见即所得。 标准性。智能家居系统方案的设计及布线安装，应确保系统的扩充性和扩展性、可维护性，保证不同产商之间系统可以兼容与互联。 3.6规划要求 1）老年住宅应当配备的基础设施明细表 3.6建筑规模 项目总占地面积70667㎡（106亩），容积率1.58，地上建筑面,111653.33平方米（最后以徐州规划局批准文件为准）。 拟设50%建筑面积为通用性住宅，约5万平方米；老年公寓及度假酒店2.5万平方米；全护理中心3000平方米；其余为医疗保健、文化娱乐、体育健身、商业等配套设施用房。 3.7建设内容 ·通用性住宅:亦或“多代居” 在社区中安排一定比例适宜全年龄段居住户型可多样：有可分可合的组合户，如一房一厅与二房二厅、三房二厅对门组合，一房一厅住老人，二房二厅、三房二厅住子女，即满足老年人相对独立生活，又可享受子女的亲情关怀；有一定比例的三房二厅、四房二厅大户型，供子女与父母融洽亲密地共同生活。 以上户型组团，相对分立、清晰布局，既解决了亲情化问题，又解决了 老年社区“暮气”问题；既达到建筑空间组合的灵活多变，满足不同家庭、 不同老人的不同需求，同时又达到了全龄化的居住设想。 3.7建设内容 ·老年公寓：在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓，以生活能够 自理的“空巢”“失独”老人为主，和满足不愿意与子女合居在一起的老年 人需求。使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间，同时具备餐饮、清 洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 ·全护理中心：在社区中安排一定比例的全护理中心（亦即养老院、托 老所）。将社区内（视床位也可面向社会） 身体有病、生活不能自理或行动不便的老年 人集中安排在护理中心居住，由医院或专门 雇佣的护理人员进行24小时康复护理；并提 供生活照料、精神慰藉、临终关怀等综合服 务。老人在不脱离熟悉的生活社区内得到全 方位的医疗护理及生活照料。在小区整体布 局中可选择僻静处设立，有单独的门路出入。 3.7建设内容 ·医疗康复中心：包含日常健康管理、 咨询、诊察、配药的设施，机能回复训练室。 为社区60岁以上老人建立医疗健康档案，对 有老年慢性病的老人，定期进行体检，确保 老人日常生活的安全；设立能治疗常见疾病 的中西医门诊，提供老年人专业的治疗和护 理，护理人员可以上门为老年人服务，老年 人也可以白天在医院接受护理，晚上回家休息。 ·国际养老度假酒店：与老年公寓一体，安排一定比例酒店公寓，用于 国内、国外老人分时度假旅游，减少老人“一地永久居住”的枯燥感。依靠 主题社区全面的医疗服务、安全保障、丰富的生活体验，“分时度假养老” 将是老年人短期休闲度假，长期居住养老的最佳选择！ 3.7配套设施及社区服务内容 ·医疗护理方面：医疗诊所、护理中心； ·体育活动方面：如门球、保龄球、高尔夫、游泳馆等； ·休闲活动方面：如棋牌室、书画、钓鱼等； ·教育配套方面：老年大学、图书馆； ·商业配套方面：超市、购物商店、美容美发、餐厅等； ·中介资源提供：家政服务中心、旅游服务公司、房屋中介、 婚介所等； ·社区活动组织：如各类表演活动、交友活动、聚会等。 3.8社区智能化配套服务 建立智能化的健康物业管理与服务配套。包括：满足高档生活的功能配套、满足健康生活的运动设施功能设置、满足对老年业主健康呵护的软性医务服务设施、每户智能化配套、老年大学、开展社团活动等，以确保社区住户生活与心理两方面的需求。 通过对整个社区的智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每一个家庭、每一个老人；还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在社区里的每一位老人都能享受到智能化的服务。 社区在老人卧室、卫生间、浴室、各种活动场所以及室外活动区域均安装有紧急呼叫系统、红外线监视器等智能化系统，建立起全社区的安全监控体系。 除了面向老年群体提供共性化的养老服务，比如物业管理、康乐活动、教育服务等；还可以针对老年人的特殊需求提供个性化的养老服务，比如护理服务、康复服务、精神慰籍服务等。根据服务对象需求和消费能力的不同，提供内