果蔬气调保鲜贮藏加工基地气调保鲜库可行性方案.doc

PAGE PAGE 1 彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性方案 项目及编制依据 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称： 1.1.2 1.1.2.1. 1.1.2 1.1.2 1.1.2 1.1.2 1.1.3 四川投资有限公司是一个以土地整理开发、气调保鲜库经营、蔬菜加工经营、农业高科技开发和应用、投资管理为主的综合型企业，公司注册资本2000万元。公司继2003年在彭州市成功的开发建设“成都气调保鲜库”后，对在彭州扩大投资规模有了充分的信心，也为进入彭州参与城市建设，在人力、物力和资金等方面做好了充分的准备工作。通过对成都市和彭州市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在彭州进行较大规模的开发和投资。 作为公司技术合作和扶持方的——中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理、贮藏、加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。 彭州市农业产业化办公室是彭州市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。 汇同以上单位所提供的各方面技术资料，四川投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。 1.2. 研究工作的依据与范围 1.2.1 1.2.1.1 2006年6月6日 1.2.1.2 2006年7月4日 1.2.1.3 2006年8月15日 1.2.1.4 彭州市农业发展“十一五规划”。 1.2.1.5 彭州市招商引资优惠政策 1.2.1.6 四川省委、省人民政府2007年1 号和2号文件的相关规定 1.2.2. 本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬、花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难、卖菜难、卖花难的问题，解决产业发展的后顾之忧，提高农民收入。 本项目工作的范围包括：果蔬、花卉产品采收后进入库区，经分选、预处理、入库、保鲜贮藏、出库分级、处理加工、包装、运输、并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等一系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件、产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。 1.3 项目概况 项目总占地200亩，主体建筑总面积约为4万平方米左右，固定资产投资5850万元，预计1.5年建成投入使用。 其中： 1.3.1. 建设3500T气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积40000平方米，全部采用最先进的冷藏技术和设备及管理方式。 1.3.2． 占地1000平方米，全部采用钢架结构。 1.3.3 全部采用硬化的载重地面，并配备数控指挥系统。 1.4. 平面设计理念： 1.4.1 1.4.2绿化：库区内建筑物占地面积不足总用地的35%，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于35% 1.4.3 1.5 主要经济技术指标一览表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 1.1 气调保鲜库容量 吨 10500 3座 2 自营产品方案 吨 15000 2.1 枇 杷 吨 1500 2.2 猕猴桃 吨 1500 2.3 蒜子 吨 2500 2.4 精细蔬菜类 吨 6000 2.5 葡 萄 吨 1000 2.6 蒜 苔 吨 2500 3 总投资 万元 7154 3.1 固定资产投资 万元 5850 其中：建设期利息 万元 117 3.2 流动资金 万元 1304 其中：铺底流动资金 万元 402 4 全员工作天数 天/年 300 5 全交易中心定员总数 人 230 6 主要自营产品原材料用量 6.1 枇 杷 吨/年 1575 6.2 猕猴桃 吨/年 1575 6.3 蒜子 吨/年 2525 6.4 精细蔬菜类 吨/年 6120 6.5 葡 萄 吨/年 1050 6.6 蒜 苔 吨/年 2625 9 运输量 万吨/年 30470 自营 9.1 运入量 万吨/年 15000 自营 9.2 运出量 万吨/年 15470 自营 11 年总成本 万元 4733 平均 12 年销售收入 万元 6880 达产年平均 13 年利税 万元 1674 平均 14 年利润 万元 1349 平均 15 借款偿还期 年 5.49 含建设期 16 投资回收期 年 6.33 税前 17 投资利税率 % 28.62 平均 18 投资利润率 % 23.06 平均 19 财务内部收益率 % 20.41 税前 第二章 蔬菜产业的现状和建设背景 2.1 彭州及周边蔬菜产业现状分析： 2.1.1 彭州是全国主要的商品蔬菜生产基地，全国无公害蔬菜生产示范基地，全国蔬菜产业十强县（市），号称中国西部的“蔬菜城”。截止2005年，彭州蔬菜有十四个大类，200多个品种，常年种植面积在65万多亩，产量15亿多公