服务内容-马鞍山公共资源交易中心.DOCVIP

服务内容 （仅供参考，具体以招标文件为准） 一、项目内容：马鞍山市文化广场1年期的物业服务,主要包括设备设施管理维护、保洁、会议服务等。 二、项目概述 马鞍山市文化广场东临永丰河，南至印山路，西接太白大道，北靠采秣路，由行政中心、文化中心、绿地、广场组成。 三、本次物业服务的区域范围、面积 1、马鞍山市行政中心7栋楼，如下； 楼 号 单 位 名 称 1号楼 市委办公楼 2号楼 市人大、市政协办公楼 3号楼 市政府办公楼 4号楼 市委市政府部门办公楼 5号楼 会议中心 6号楼 市机关事务管理局、市委市政府接待办、花园路派出所、展厅 7号楼 行政中心餐厅、市政公园酒店 行政中心建筑面积7.8万平方米，其中办公面积3.8万平方米，会议中心面积1.2万平方米，其他辅助面积2.8万平方米（其中地下室1.5万平方米）。 2、广场: 区域范围为花园路至采秣路，其中绿地面积由市园林绿化管理处养护，不在本次招标范围内，本次招标为除绿地外的广场，含硬铺装、水系、亮化、管线等的物业服务。 四、相关设施、设备概况 1、会议厅和接待厅 会议中心有各类会议厅和接待厅12个，其中，会堂2个，会议厅8个，接待厅2个。 2、多功能会议系统 包括视频会议、电视、电话会议、远程会议、多媒体演示等多种系统。 3、变配电系统 行政中心共有三个变电所，供电设计总容量为6800KVA，其中会议中心总容量为2000KVA，行政办公楼总容量为4000KVA，机关食堂总容量为800KVA。 4、变电房管理系统 对10KV高压计量柜及3座内变电所所有的断路器的分、合闸状况及高、低压参数（电压、电流、有功功率、无功功率、开关合/跳闸状态等），进行24小时监控。对行政办公楼、会议中心、各楼层及广场亮化照明的分柜进行合/跳闸状态、故障报警、分断监控。 5、空调系统 会议中心采用2台直燃型吸收式冷温水机组。行政办公楼采用变频多联机组，有98台VRV主机。 6、电梯系统 会议中心配置电梯8台，其中4台为自动扶梯，普通客梯4台；办公楼配置电梯10台，其中普通电梯6台，无障碍电梯4台；西展厅、机关食堂配置电梯10台，其中普通电梯2台，无障碍电梯2台，货梯4台，自动扶梯2台；会议中心连廊配置普通客梯2台。 7、给排水管理系统 给排水管理系统对生活水池、消防水池、集水坑、排水泵、喷淋泵、消防泵等给排水设施进行24小时监控。当水池水位高时系统将给出信号停止进水，水位低时则自动补水。生活用水将根据用水量的大小调节生活水泵的转速、以确保用水和节能。 8、楼宇智能化设备 包括显示设备、门禁系统设备、巡更设备、LED大屏幕、BA系统、有线电视、文化广场的设施、设备等。 9、周转房的设施、设备 包括水泵房1间，配电房1间，以及相关电器等。 五、物业服务的内容 （一）供电设备的管理及维护 1、服务范围 （1）负责对行政中心1#、2#、3#变电所78台高、低压变配电屏以及54个蓄电池的管理、维护工作。 （2）负责1至6号楼各楼层及楼面、配电间110多台的照明分柜、消防分柜、设备分柜的日常供电及管理、维护工作。 （3）负责停电时的应急处理。 2、主要服务内容 （1）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。 （2）建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。 （3）建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向供电部门报告。 （4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。 （5）定期对78台高、低压配电屏进行检查、除尘工作，做到外观整洁无损坏；对高、低压配电屏的绝缘进行测试，经常检查各接点的接触状况，发现问题及时处理，定期给柜内机械装置添加润滑剂。每周对防火封堵进行检查，以确保供电畅通、安全。 （6）定期对直流屏进行检查、保养、测试，经常检查控制母线、合闸母线的绝缘状况以确保24小时提供高、低压操作电源。 （7）定期对54个蓄电池进行维护、保养工作，定期进行放电，以提高蓄电池的使用寿命。 （8）定期对变压器的散热装置进行保养、清洁，电机轴承定期添加润滑剂。检查绝缘，测试工具，保持工具的清洁、完整，确保操作人员的人身安全。 （9）定期对各楼层共计110多台配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏，对供电柜的绝缘进行测试，经常检查各接点的紧固情况，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜的接触器的触点，对影响较严重的应立即上报，通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求。值班人员定时对所有配电设施、设备进行巡查工作，发现问题及时汇报，小问题立即处理。每日检查各配电间的门、窗是否关闭，以