龙溪花园旧改项目定位跟物业发展建议(世联)xxxx-237页资料.ppt

墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装，均采用定制，由工人手工打造 德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，miele厨房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼宇识别系统、顶级热水系统。 精装修——厨房、卫生间顶级家装品牌、全屋定制化装修 精装修——多套餐装修选择，最大化满足不同客户需求 从材质、颜色、品牌、装修风格等几个方面，结合项目户型设计，提供多套餐装修方案，尽可能为客户打造他们的“理想之家” 本项目公共空间打造小结 重点打造的空间 具体要求 外立面 石材为主，富有符号感和标志感。现代简约风格，暖色系。三层LOW-E真空玻璃 住户大堂/电梯厅 9米层高，石材贴面，适当采用贵金属、金箔等多种进口品牌材质装修。水晶吊灯，地面石材无缝拼花处理。 设置物管服务台及休闲沙发 车库大堂 4.5米层高，石材贴面，适当采用贵金属、金箔等多种进口品牌材质装修。水晶吊灯，地面石材无缝拼花处理。 设置物管服务台、司机休息室及休闲沙发 电梯轿厢 写字楼用品牌电梯，速度4m/s；轿厢内净高达2.8米，开门高度2.4米，开门宽度1米； 较厢内饰贵金属。结合具有项目符号感的暗纹或拼花处理工艺。 园林公共空间 石材或面砖硬铺，配有项目符号感的雕塑、水井盖等。 泳池底部打造具有项目符号感的拼花。 本项目室内精装修打造小结 装修标准 5000-7000元/平米，注重材质及工艺。 重点打造的空间 具体要求 入户门 国际品牌双开门子母门。配智能化国际品牌门锁。 厨房/卫生间 全套国际一线品牌电器、洁具、卫浴。大量采用石材饰面，参照五星级酒店装修标准。 提供开场厨房和封闭厨房2种装修方案 生活阳台 洗衣机、干衣机、洗水槽等空间通过收纳空间进行隐藏。 设置操作台面，可以熨叠衣服等。 主人房/客房/工人房 地面：暖色系进口地板。 墙面：暖色系墙纸或涂料 其他：收纳空间（衣柜、化妆台等） 客厅/餐厅 地面：提供进口石材/进口地板及2种配色方案。 墙面：提供涂料/墙纸及2种配色方案，墙角石材包边 天花：吊顶、名贵灯具 其他：收纳空间（酒柜、装饰柜等） 产品定位 车库 园林 项目规划 户型 用材 产品 本项目KPI价值体系构建： 会所 物管 智能化 服务 符合未来发展趋势以及豪宅客户需求的产品 景观资源最大利用，低覆盖率超高层 尊贵感和舒适度并重 大规模集中园林增强低层物业的价值点 室外、室内真材实料，国际品牌 数量及品质的双重提升 既保证形象，又注重实用性 专署服务体系，并让客户提前感知 适度智能化，保证居住的安全与尊贵 本区域现有豪宅会所现状： 1、会所整体规模偏小，有核心主力经营机构的会所普遍经营较好。 2、恒温泳池、室外泳池、健身房为本区域豪宅会所标配，其他设施多以运动休闲为主。 3、会所作为公众活动场所，缺乏私享性和尊贵感。 项目 会所规模 会所配套 经营特色 香域中央 1000多　 双会所、恒温、室外、按摩三泳池，茶馆、健身室 　 中旅国际公馆 2277平米 老人活动中心、健身房、咖啡西餐厅、商务中心、棋牌室、乒乓球室、台球室、阅览室、业主健身房；室外游泳池 餐饮经营的较有特色，人流量较大。棋牌室和泳池相对受欢迎　 香榭里 6142平米　 共三层，地下室水吧、桑拿按摩，室内运动区、台球厅、棋牌室、中餐包房、壁球室，首层中餐厅、西餐厅、雪茄室、商务中心、室内泳池、室外泳池、更衣室，二楼健身房、家庭聚餐厅、博览室、夕阳红、童趣屋、果汁吧、女性天地 引入丹桂轩，带动会所人流。同时增加其他运动类设施的使用频率。 香蜜湖1号 1540平米　 恒温泳池、无边界室外泳池、健身房、咖啡吧、儿童活动室、西餐厅等 　泳池为核心，高档次室内恒温泳池提升会所以及项目档次 水榭花都 3000平米　 羽毛球场、健身中心、室内外游泳池、发廊、餐饮、酒吧 　引入金麒麟酒家，形成核心服务功能。 熙园 1000多　 室内恒温泳池、健身房、SPA、茶社、桌球 　引入琉璃时光SPA,主题鲜明，非常受客户追捧。 GROUP——CLUB 1、男人主题私人酒窖会所 2、女人主题SPA会所 3、艺术会所 4、健康养生会所 5、有氧运动会所 会所是项目对外展示的窗口，是树立项目形象的关键指标。 高端的会所一定匹配高端的项目；低端的会所一定贬损项目的形象。 提供私享会员服务 确立项目高端形象 高频率享用 会所——即保证形象，又注重实用性 健康养生会所 结合室内室外泳池，打造健康养生概念 有氧运动会所 利用架空层打造泛会所 男人主题私人酒窖会所 女人主题SPA会所 会所主题 规模 运营特点 男人主题私人酒窖会所 300平米 引入专业酒窖技术，聘请国际知名品酒师定期开展沙龙活动 女人主题SPA会所 500平米 引入专业SPA经营机构，提供深圳最顶级的SPA服务 艺术会所 100平米 作为公共展示区开放，销