深圳市建筑设计管理规定 2013.10.28 解读（11.13）.pptxVIP

《深圳市建筑设计管理规定》（试行）解读深圳中原建筑中心深圳市规划和国土资源委员会2013年10月28日目录1总则2重点名词解释3建筑技术经济指标计算4总图设计5建筑地下及外部空间设计6建筑分类设计Part 1总则总则为了提高深圳市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建筑设计和建筑设计管理的标准，根据有关法律、法规和技术规范，结合深圳市的实际情况，制定本规定。在深圳市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。本规定中某些条款需与《深圳市城市规划标准与准则》中的相关条款配合执行。本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》中有特殊约定的，从其约定。本规定解释权属深圳市城市规划行政主管部门。Part 2重点名词解释 建筑容量名词 建筑术语 各类建筑名词重点名词解释 重点名词一、建筑容量名词1. 地上核减建筑面积：地面以上建筑层高、阳台（或开敞式公共走道）面积、虚空间等超过本规定相应规定限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。2. 地上核增建筑面积：市规划行政主管部门为了公共利益，或为保证公众安全、改善环境、鼓励配件机动车停车位等目的，经核定允许在地上规定建筑面积以外增建的特定用途的地上建筑面积，包括地上架空公共空间、架空共用停车位以及消防避难空间等。3. 地下核增建筑面积：市规划行政主管部门为了公共利益，或为保证公众安全、改善环境、鼓励配件机动车停车位等目的，经核定允许在地下规定建筑面积以外增建的特定用途的地下建筑面积，包括地下人防、公用设备用房、共用机动车停车库、公共通道等。4. 建筑面宽：建筑物沿控制面的正投影长度。（解读：这部分面积在设计的初衷是不计入计容建筑面积中的，但是由于超过规范的相应规定值，而须要增加到计容建筑面积中）重点名词解释 建筑覆盖率分级控制，要求更加严格 5. 建筑覆盖率：建筑覆盖率一般是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。当《建设用地规划许可证》中对建筑覆盖率有分级控制要求时：一级建筑覆盖率：建设用地范围内所有裙房建筑基底面积之和与建设用地面积的比率（%）二级建筑覆盖率：建设用地范围内所有塔楼建筑基底面积之和与建设用地面积的比率（%）重点名词解释 对天井做了明确的分类并解释二、建筑术语1. 天井：包括内天井、功能性开口天井及非功能性凹槽。 内天井：四周均被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。 功能性开口天井：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，且该开口是住宅建筑、宿舍建筑、商务公寓户内房间（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间）通风采光的唯一来源。 非功能性凹槽：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，但朝向该开口的住宅建筑、宿舍建筑、商务公寓户内房间（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间），有除此以外其他的通风采光来源。非功能性凹槽内天井功能性开口天井重点名词解释 对城市综合体和商务公寓有更明确的定义三、各类建筑名词建筑按使用功能及属性可分为民用建筑、工业建筑、农业建筑。民用建筑包括居住建筑、公共建筑。工业建筑包括厂房、研发用房（新型产业用房）、仓库、物流建筑。1. 城市综合体：将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，总建筑规模在10万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。2. 商务公寓（公寓式办公楼）：为商务人士提供中短期商务与住宿服务，由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间、卧室、厨房和卫生间的办公建筑，也可称为公寓式办公楼。Part 3建筑技术经济指标计算 建筑面积 建筑高度 建筑栋数建筑技术经济指标计算 明确地下和半地下层的判定一、建筑面积1. 半地下室所在层数及建筑面积按如下方式判定： 全部用作人防、公用设备用房（消防控制室、水泵房、发电机房、变配电房、通信机房、锅炉房、空调机房、制冷机房等）、共用机动车停车库、24小时对公众开放的公共通道及到达上述空间所必需的交通空间等用途时，该层的层数不计入地面以上层数，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。 全部或部分用于除a)条规定功能以外的其他用途（如商业、办公、仓储等）：①当其他用途房间顶板全部或部分露出室外地面的高度大于1.5m时，该层的层数计入地面以上层数，建筑面积计入地上建筑面积；②当其他用途房间顶板露出室外地面的高度均不大于1.5m时，该层的层数不计入地面以上层数，建筑面积计入地下建筑面积。建筑技术经济指标计算 室外地面标高确定 地下室、半地下室周边室外地面标高不一致时，按以下标准确定：①建筑基地与城市道路（包括路边绿化带，下同）直接相邻的，以