平湖市基准地价.doc

PAGE — PAGE 2 — 平湖市基准地价 一、基准条件 1.基准地价内涵。基准地价更新基准日为2014年10月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商业、旅游、娱乐用地40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，综合或其他用地为50年。 2.基准地价“基准条件”的界定（详见表1） 表1：基准地价“基准条件”界定一览表 用地类型 细分用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深 宗地 宽度 土地使用年期 商业用地 2.5 45% 40米 - 40年 普通商服用地 2.5 45% 40米 - 40年 市场用地 1.5 45% 60米 - 40年 旅馆用地 2.5 45% 60米 - 40年 商务金融用地 2.5 45% 60米 - 40年 科教用地Ⅰ （科技研发服务用地） 2.5 45% 60米 - 40年 娱乐康体用地 1.5 40% 60米 - 40年 加油加气站用地 0.8 30% 40米 - 40年 住宅用地 1.5 30% - - 70年 普通住宅用地 1.5 30% - - 70年 政策性住宅用地 1.5 30% - - 70年 工业用地 1.2 45% - - 50年 战略性新兴产业及特色优势产业用地 1.2 45% - - 50年 工业用地 一般工业及仓储用地 1.2 45% - - 50年 标准厂房用地 1.4 45% - - 50年 营业性仓储物流用地 1.0 45% - - 50年 公共管理与公共服务用地 机关团体用地 1.5 - - - 50年 文化体育用地 0.8 - - - 50年 科教用地Ⅱ 0.8 - - - 50年 医疗卫生用地 1.5 - - - 50年 社会福利用地Ⅰ（养老服务设施用地） 1.5 - - - 50年 社会福利用地Ⅱ 1.5 - - - 50年 风景名胜设施用地 - - - - 50年 公共设施用地 - - - - 50年 公园与绿地 - - - - 50年 交通运输用地 交通运输通道用地 - - - - 50年 交通运输节点用地 - - - - 50年 水利设施用地 水工建筑用地 - - - - 50年 特殊用地 殡葬用地 - - - - 50年 3.基准地价表达方式（详见表2） 表2：基准地价表达方式分类表 用地类型 表 达 方 式 宏观层面 微观层面 商业用地及细分用途 级别价 路线价及区片价 住宅用地及细分用途 级别价 区片价 工业用地及细分用途 级别价 级别价 公共管理与公共服务用地 级别价 级别价 交通运输用地 级别价 级别价 水利设施用地 级别价 级别价 特殊用地 级别价 级别价 二、基准地价表（详见表3-14） 表3：平湖市商业用地级别及区片范围一览表 级别 所含区片 范 围 Ⅰ级 东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖 Ⅰ-1 东湖-北城河-嘉善塘-嘉兴塘-环城西路-河流-百步桥路-当湖东路-东湖 Ⅱ级 Ⅰ级地外，东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路 Ⅱ-1 东湖-上海塘-环北二路-新华路-大桥路-河流-嘉善塘-环北二路-兴平一路-如意路-永丰路-梅园路-池海路-大胜路-胜利路-海盐塘-东湖 Ⅱ-2 东方路-祥中路北侧河流-东湖大道-上海塘-东湖-海盐塘-东湖大道-六里塘-东方路 Ⅲ级 Ⅰ、Ⅱ级地外，东市河-上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河；乍浦：黄山路-纬五路-南湾路-外环东路-乍浦塘-规划道路-杭州湾-西常山南侧道路-山脚线-滨海大道-黄山路； Ⅲ-1 上海塘-平成路-新兴二路-昌盛路-兴平一路西侧河流-环北二路-平湖大道-嘉兴塘-兴平一路-环北二路-嘉善塘-河流-大桥路-新华路-环北二路-上海塘 Ⅲ-2 东市河-上海塘-东湖大道-祥中路北侧河-东方路-六里塘-东湖大道-海盐塘-乍王公路-河流-稚川公路-河流-规划路-东市河 Ⅲ-3 海盐塘-胜利路-大胜路-池海路-梅园路-永丰路-如意路-嘉兴塘-平湖大道-河流-东文王港-新07省道-胜利路-梅园路-北娄河-乍王公路-海盐塘 Ⅲ-4 乍浦：乍浦城河-乍浦塘-滨海大道-乍浦城河 Ⅳ级 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，中心城区：文渊路--稼书路--祥