基于作业成本法的物业服务企业成本管理研究-管理科学与工程专业论文.docx

IIYItlltl／／1t／ltll9tll／111lll／16llllll6llltll／3Itllll3ltll IIYItlltl／／1t／ltll9tll／111lll／16llllll6llltll／3Itllll3ltllY1 9 1 6633 原创性声明 本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究 工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢 的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不 包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我 共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。 作者签名： 日期：上生年』月j曰 学位论文版权使用授权书 本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校 有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文， 允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内 容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科 学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》， 并通过网络向社会公众提供信息服务。 作者签名：李P帖 导师签名弘伟 日期：伽·1年厂月矽日 硕士学位论文 硕士学位论文 摘要 摘要 以作业为基础的成本核算方法作为现代企业的先进管理工具在 国外已被广泛研究与应用。它不但能够提供科学的间接费用分配方 法，使成本核算更加正确，而且还可以使成本管理更精细。我国目前 对如何在物业服务企业运行作业成本法，提高企业整体成本管理水平 涉及的不多。因此，本文尝试运用作业成本法来核算物业成本，探索 一条物业服务企业成本管理的新思路。 本文采用定性与定量相结合的分析手段，对物业服务企业成本管 理进行全面研究。在对作业成本法进行系统分析的基础上，以物业管 理的基本涵义为出发点，从物业成本管理中存在的问题出发，结合物 业服务成本核算特点，根据作业成本法的实施因素分析，将作业成本 法引入到物业服务企业成本核算中，以作业成本核算为基础，从作业 分析、作业预算、标准作业成本、作业成本差异分析、作业成本控制、 绩效评价、作业优化等方面来研究描述，建立一个基于作业的物业服 务企业成本管理模型，满足物业成本管理的需求。并且将该模型应用 Ncw物业服务企业成本管理中，重新设计物业成本核算体系，通过作 业成本差异分析，确定成本降低的重点环节，证明了新体系对于物业 成本信息正确性和全面性的保证。 本文研究的基本结论是：其一，作业成本法是一种成本计算方法， 也是一种以作业为基础的成本管理方法，其突出的优点是能为物业管 理决策者提供相对准确的成本信息，并提供一种作业管理思想；其二， 作业成本法在服务要求多样化，间接成本比重比较高为特点的物业服 务企业应用的效果明显；其三，通过作业分析，作业价值链分析不仅 能有效降低物业业务成本，而且能全面提高物业服务企业成本管理水 平。因此，作业成本法不仅适用于制造企业，而且也适用于物业服务 业等其它行业。 关键词：作业成本法，物业服务企业，成本核算，成本管理 硕士学位论文 硕士学位论文 ABSTRACT AB STRACT Activity—based costing method as an advanced modem enterprise management tools have been extensively studied and applicated abroad．It can provide the scientific allocation of indirect cost，make the cost accounting more accurate，and still can make the cost management more subtle．At present in our country’S property／realty enterprises on how to run the activity—based costing method，enhances the enterprise management level of the overall cost involves is small．Therefore，this paper tries to use the activity—based costing method to accounting property cost and explore a property enterprise cost management of new ideas． A combination analysis method of qualitative and quantitative