可持续建设视角下公租房BT融资模式的回购方案优化研究-管理科学与工程专业毕业论文.docx

分类号 分类号 旦293．1 单位代码 !Q鱼!璺 学 号j幽1幽20 O墨廑交通戈挚 硕士学位论文 可持续建设视角下公租房 BT融资模式的回购方案优化研究 研究生姓名： 塞卫里 导师姓名及职称： 围直 教授 申请学位类别 王 堂 学位授予单位重麽交通太堂 一级学科名称筐理科堂皇王程论文提交日期至Q】墨生鱼且墨目 二级学科名称笪理科堂与工程论文答辩日期至Q】§生墨且2圣旦 2015年6月5曰 万方数据 Research Research on the Optimization of BT repurchase program in perspective of Public Rental Housing’S sustainable construction A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Zhu Weiwei Supervisor：Prof．Zhou Zhi Chongqing Jiaotong University，Chongqing，China 万方数据 重庆交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 重庆交通大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人 或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体， 均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者躲她 嗍p匿年d M-日 重庆交通大学学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权重庆交通大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索， 可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科 学技术信息研究所将本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并进行 信息服务(包括但不限于汇编、复制、发行、信息网络传播等)，同时本人保留 在其他媒体发表论文的权利。 躲粑 [毡 日期：伽疹年／月厂L=1 日期：汐侈年劣月J日 本人同意将本学位论文提交至中国学术期刊(光盘版)电子杂志社CNKI系列 数据库中全文发布，并按《中国优秀博硕士学位论文全文数据库出版章程》规定 享受相关权益。 学位论文作者签名：萄鼍￡卫 指剥雠：l砸 日期：矽2舛∥月歹13 日期：矽l舜乡月j日 万方数据 摘 摘 要 中低收入人群的住房问题关系到居民的生存、国家经济的发展与社会的稳定。 公租房作为一种住房保障形式具有覆盖面大、灵活多样、可持续发展等优势，发 展公租房将成为我国城镇住房制度中需长期坚持的一项政策。但是庞大的建设工 程与财政资金之间的矛盾会给政府带来巨大的压力，在公租房建设中引入BT模式， 不但可通过注入社会资金减轻政府的财政压力，而且能够提高公租房建设专业化 水平与企业的管理水平。从可持续建设视角下分析公租房BT项目的回购方案不仅 影响企业的参与兴趣与竞标的成败，也影响政府是否能够在运营中收回回购价款 以及解决租售价格制定的随意性。 本文从可持续发展的角度针对公租房发展中存在的问题，结合BT融资模式的 特点，研究了公租房BT融资模式回购方案的确定及优化问题。本文首先对公租房、 BT融资模式等相关理论基础进行了概述；其次对公租房可持续发展中遇到的问题、 公租房建设中应用BT模式的可行性、项目的运行主体、合同关系进行了辨别，并 阐述了回购方案的要点，制定了最优回购方案的决策准则；第三，通过国内外公 共住房可持续发展理论与观点的评述，针对我国公租房的可持续发展遇到的问题 建立了公租房BT融资模式的可持续模型。并对可持续模型中的关键因素的确定进 行识别与分析：第四，针对现有BT项目回购方案中回购价款确定的模糊性，界定 了回购基价与投资回报的构成，运用蒙特卡洛模拟构建风险因素影响下公租房建 设回购基价的数学模型，通过CAPM方法确定项目的投资收益水平，从而确定不同 回购支付方式下的投资回报率，运用层次分析法与模糊集的方法对CAPM的风险系 数进行确定；第五，本文对公租房运营收益进行分析，并提出了根据公租房的可 持续建设模型选择最优回购方案的方法；最后以重庆市最著名的公租房“民心佳 园’’为例通过可持续模型以及回购价款和运营收益的动态分析确定最优的回购方 案。 本论文结合重庆市社会科学规划项目《重庆市保障性住房可持续建设BT融资 模式及风险控制理论研究》(编号：201 1YBGLl 12)完成。 关键词：可持续建设，公租房，BT回购，模糊