绿色金融：将绿色投资引入绿色地产-戴德梁行-2018.10-36页.pdf

绿色金融 将绿色投资 引入 绿色地产 2018年10月 大 中 华 区 租 户 研 究 2 绿 色 金 融 目录 摘要 P2 报告介绍 P3 绿色金融 背景 P4 绿色金融 全球维度 P8 绿色金融 中国大陆维度 P14 绿色金融 全球及中国的绿色地产 P20 要点总结 P31 将 绿 色 投 资 引 入 绿 色 地 产 1 1. 摘要 包括中国政府在内，世界各国政府正在积极鼓励绿色金融的发展。 随着绿色金融产品的日趋丰富，市场监管的逐步成熟，我们预计， 更多的资金将会被投入到全球的绿色项目中。 从全球维度上看，通过向绿色项目（包括绿色地产）的 包括中国政府在内，世界各国政府坚定不移地推动环境 发展提供资金支持，绿色金融愈发成为传统经济模式向 的可持续发展，以及绿色建筑领域的进步。我们可以预 绿色经济转型的催化剂。 见，在未来的建筑领域，绿色建筑的占比将逐步增加。 与此同时，从商业地产的角度上看，越来越多的业主和 为了保护能源和自然资源，世界各地的民众，政府和企 租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势，如 业正紧密合作，提高社会整体的环保意识，建立与之相 经济效益优势，这将推动绿色建筑在写字楼，零售，工 关的机构和协会，颁行相关法律，并着力发展绿色金融。 业和酒店等领域的快速发展。 鉴于建筑环境涉及大量的资源与能源，进而与气候变化 密切相关，如今，有越来越多的业主和用户也在实践 “绿 为了促进经济的可持续发展，以及绿色建筑领域的进步， 色”理念，将绿色技术融入建筑中，实现能源和资源的 包括中国政府在内，世界各国政府正在积极鼓励绿色金 储存和转化。 融的发展。随着绿色金融产品的日趋丰富，市场监管的 逐步成熟，我们预计，更多的资金将会被投入到全球的 在中短期内，建筑环境仍将是温室气体的主要排放来源 绿色项目中。 之一，并仍将是推动全球变暖的重要因素。随着越来越 多的民众，政府和企业认识到这点，世界各地的新建建 最后，回到中国的房地产市场，随着类房地产投资信托 筑（以及现有建筑）将被要求安装绿色技术系统，以保 基金（类 REITs）和两个商业房地产抵押贷款支持证券产 护能源和资源。 品（CMBS）的成功推出，我们预计，在未来，将会有更 多中国的绿色地产项目从这类绿色金融产品中获益。 2 绿 色 金 融 2.