珠海写字楼市场调研报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 珠海最早的综合体项目 中海广场，开放式的街区空间尺度、一站式体验式多元业态，珠海商业、商务配套价值标杆。街区中心突出特色休闲娱乐，强化精品时尚购物，精心打造丰富业态组合。 中海广场时尚商业街区 一线时尚品牌荟萃 国际名品、国际快时尚品牌旗舰店、精品超市、金逸影城、时尚风情酒吧 街、环球美食、时尚咖啡厅等创造都市商务、生活、购物、娱乐的新体验。 珠海最早的综合体项目 项目整体发展计划指标 总占地面积 68,220m2 总建筑面积 267,451m2 时尚购物街区 70,000m2 国际星级酒店 20,323m2 国际甲级写字楼 105,500m2 精品公寓 71,628m2 停车位 地上 700个 地下 2300个 商务配套——综合体之上 业态规划 国际名品、时尚精品、时尚家饰、时尚服饰、精品超市、运动服饰、户外用品、休闲用品、3C数码 美食：中式餐饮、粤式餐饮、西式餐饮、特色餐饮、休闲快餐、休闲咖啡 娱乐休闲：顶级豪华影院、红酒屋、酒吧街、电玩、个人护理 生活配套：银行、邮局、药店、旅游、儿童乐园、娱教培训、文化书吧、生活服务店、独立专卖店、便利服务店 业态规划图 项目户型欣赏 Part .2 B座标准层平面图 中海广场B座低区平面图（5层~11层） 合理的开间进深比，造就方正户型，便于企业办公布局； 无柱式大开间设计，空间划分灵活； 目字型核心筒布置方式，提高使用率； 360度全景采光，视野开阔； 落地式玻璃幕墙，智者风范。 平面优势 B座标准层平面图 中海广场B座中区平面图（14层~24层） 中海广场B座高区平面图（27层~32层） 项目配套介绍 Part .3 五星级配套，畅享尊贵生活 名品时尚休闲 商务休闲 金逸五星级影城 精致餐饮 名品时尚新意迭出，潮流生活的领导者，引领珠海时尚新地标 即可释放激情，亦能品味静谧，让您享受独一无二的品味生活 国际院线与世界共舞的梦幻国度，打造珠海视听盛宴 精选独具特色的时尚餐厅为您勾勒出富华里精致美式生活 五星级 配套 顶级商旅配套，打造度假潮流新趋势 珠海中海诺富特国际品牌酒店 国际四星级品牌商务酒店，288间奢享客房、全日制品位西餐厅、无边际泳池、高端宴会/会务、健身等一应俱全，为商务精英人士提供非凡礼遇。升级城市魅力，创造生活价值，打造商旅、度假潮流趋势。 综合体上的时尚生活 富华里尚居国际商务公寓 城市中心、综合体之上的顶级精装公寓式住宅，现代简约精装风格，主力户型为90㎡左右的两房和130㎡左右的三房，都市新贵聚集地、感受核心时尚生活。 商务地标 总部汇聚 总建筑面积11万平方米，双子塔由A座（135米）、B座（150米）组成。中海广场以人性化商务办公设施缔造高端舒适的办公环境，全面满足国际顶级企业办公形象与功能需求，为领袖级企业量身定制、是企业构筑全方位发展的理想平台。 专业的运营管理确保了写字楼的国际品质，全面彰显中海广场作为珠海国际化商务标杆的尊崇品格及非凡气质。 珠海·中海广场 拱北商贸区、九洲大道、国际甲级写字楼 奢华空间 ，尊贵体验 中海广场A座、B座 中海广场A座、B座写字楼大堂挑高10米，彰显恢弘气度。 500m2的大空间，装修现代却不张扬，精致而不失大气，塑造尊贵卓越的商务形象。 奢华大堂空间，非凡体验 高速电梯、分区直达；尊尚轿厢、高效安全 中海广场A座 中海广场B座 高速电梯，分区直达：中海广场A座将大楼所有楼层划分为两个分区，1~11层为低区，13~29层为高区，配置10台原装进口三菱电梯； 中海广场B座将大楼所有楼层划分为三个分区1~11层为低区，13~24层为中区和26~35层为高区，配置12台原装进口三菱电梯； 客梯平均等候时间小于40秒，电梯5分钟运载能力超过大楼标准容纳人数的8%。同时A座、B座均各自配备2台高速消防电梯（货梯）。 尊尚轿厢：轿厢配备LCD显示屏、背景音乐与中英文语音提示，载重1350kg ，最高速度达6m/秒，为商务人士提供安全、高效、舒适的垂直交通环境。 垂直交通网络 网络架空地板 高级冲孔铝扣板吊顶 100mm网络架空地板，踩踏舒适，咬合完整，耐磨损，不易变形，承载力强。优于其他材质，珠海领先使用。为企业的综合布线提供便捷的解决方案，并妥帖照顾人的行走舒适感。 交付标准包含高级冲孔铝扣板吊顶、灯具、空调出/回风口、隐藏式喷淋等；其中灯盘、风口排布科学，不影响室内办公空间的布局，具备一流耐久性与抗污性。 办公设施Office Facilities（交付标准） 墙面 高级窗栏 白色高级乳胶漆墙面，素雅大气，耐久抗磨。 配送高品质窗帘，遮阳效果优越，且确保楼宇外观整洁 办公设施Office Facilities（交付标准