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行业研究周报•地产
2011 年 7 月 25 日星期一
关注“土地财政”依赖最大城市
季度评级:强于大市 核心提示
(维持) 尽管近期中央再次释放调控加强信号,并意在提醒此前限购
放松城市。但下半年房价的小幅下跌,将提供地方政府一定
的政策回旋余地。下半年土地出让金计提支出越来越多,保
障房建设压力逐渐增大。地方政府对于“土地财政”的诉求
施琪 在下半年将明显加大。
021
qshi@ 由于土地流拍增加,一些地方政府收取土地出让金出现下
shiqi1221@
滑。我们看到上半年海口和大连传出调整限购政策。而那些
对“土地财政”依赖诉求最大的城市,将有可能出现上半年
王沛 类似海口和大连的调整。我们提醒投资者加大对在三亚、杭
021
vwang@ 州、厦门、济南、宁波、天津、海口、南宁和大连等城市开
pei_w@ 发项目占比较大的相关开发商的关注。
图 1 “土地财政”诉求严重的城市分布
大连
天津
济南
杭州 宁波
南宁 厦门
海口
三亚
莫尼塔 (上海)投资发展有限公司 1
本研究报告中所提供的信息仅供参考。报告根据国际和行业通行的准则,以合法渠道获得这些信息,尽可能保证可靠、准确和完整,但并不保证报告所述
信息的准确性和完整性。本报告不能作为投资研究决策的依据,不能作为道义的、责任的和法律的依据或者凭证,无论是否已经明示或者暗示。
行业研究•地产
7 月土地市场仍然冷清,住宅土地出让金依旧缩减
土地市场跟踪数 截至 7 月 24 日,全国 129 个城市 1-7 月累计土地出让金为 9.2 千亿,累
据包括了全国 129 计同比仅增长 2% 。1-7 月累计住宅土地出让金为 6.2 亿,同比下滑
个主要城市的土 11.5%。住宅土地占总体土地出让金比例进一步下滑,为 60%左右(估
地成交数据。
计值)。而住宅土地溢价率延续低位,达到 10%,接近历史低点。而住
宅土地流拍率维持在 30%左右水平,与 2008 年 50%的低点尚有一定距
离。(提示:由于7 月数据还未统计完全,因此目前数据与最终结果会
有偏差)
图 2 全国 129 个城市土地出让金 图 3 全国 129 个城市住宅土地出让金
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