淮北市房地产市场调研报告.docx

淮北市房地产市场调研报告 市场总结 llx/a.淮北市处于四省交界、交通便捷，是百里煤城，城市经济发展快，消费力提 升空间大，房地产正从缓慢发展阶段逐渐步入快速发展阶段； 城市发展东扩南进，带动城南、城东板块房地产的兴起，形成四大板块竞争 格局； 目前供略小于求，但2年后供应量大增，可能使供求关系逆转； 内向型市场； 刚性需求大量释放，推动市场繁荣； 产品品质有待进一步提升； 淮北印象 淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划 区位分析 区位优越 安徽省北部； 华东腹地； 四省交界； 总面积2741km2o 京沪高铁； 陇海铁路； 连霍高速; 京福高速； 航空港； 深水港； 观音机场。 交通便捷 境内 眦临 山东 江苏 河南 安徽 区划分析 行政区划 208/a08年户籍人口：全市215.8万； 非农业人口:全市93.2万; 常住人口：全市205万； 年末总户数：63.6万户。 人口迅速聚集 相山区 杜集区 烈山区 滩溪县 淮北 市辖三区一县 淮北印象 淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划 资源分析 资源禀赋 人文古迹 百里煤城：远景储量350亿吨，重要的煤炭和精煤生产基地； 两大矿业集 团：淮北矿业集团、皖北矿业集团 河流阡陌：面积18万方，如岱河、龙河、王引河等自然、人工河流； 资源丰富：林业、农作物、水产、畜禽、野生动物、屮药材等。 人文底蕴：华元、蹇叔、嵇康、刘伶、刘开渠； 相山十八景：显通寺、渗水崖、饮马池、香炉峰、水牛墓、万丈碑、奏鸣台、钓鱼台、雪 泉、奇峰、桎翠峰、天藏寺与六仙洞（牛鼻洞、牛角洞、秘霞洞、天井洞、白云洞、小仙洞）。 淮北印象 淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划 城市经济分析 GDP年均两位数增长，二、三产迅速发展 淮北 支柱 产业 煤炭、电力 1 2 煤化工 3 纺织、建材 4 冶金、电子 2008 年： GDP年均增长率17.07%； 2008 年三产比为 9.94:59.89:30.16； 2008年工业化率达到54.94%。 进入了快速工业化时期 城市消费分析 城市消费力提升空间大 2008 年 城镇人均可支配收入达22851元，全省第7； 全市在岗职工平均工资30445元，全省第4； 城乡居民储蓄余额214亿元，同比涨24.7%,涨幅全省第5。 城市消费分析 矿业职工为主力消费人群之一 2008 年 采矿业职工数占职工总数52.74% 采矿业平均工资高于行业平均工资水平的25.80% 淮北印象 淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划 走入相山 中心区位 淮北主城区； 政治、经济、文化中心。 全区辖： 1镇、10街道办事处； 1食品工业园区、14个行政村； 70个城市社区居委会。 行政区划 相王奔马 2008年，相山区总面积135平方公里，人口 40万。 走入相山 三产发展优势明显 2008 年: 第三产业增加值26.9亿元； 占全区GDP的67.76%； 是其他两区的4.34倍、3.84倍。 区域实力强，消费力高 地方财政收入1.36亿元； 投资达23.3亿元，有力拉动消费； 消费总额47.2亿元,居三区之首。 淮北印象 淮北区位及区划分析 淮北资源分析 淮北经济及消费分析 走入相山 淮北发展规划 经济发展十一五规划 安徽省重点建设“两淮一蚌”重工业走廊； 皖北地区工业 化升级的突破口 安徽省重点建设的五个百万人口城市之一。 GDP达到450亿元，年均增长16% 城镇居民人均可支配收入达1.6万元 城市人口达100万人，城镇化率达62% 由能源城市向能源加工业城市转变，由资源型城市向重化工业城市转变 1 2 3 4 城市总体规划 主城区组团分布 主城区用地发展方向 相山组团 矿山集组团 烈山组团 西拓东调 北进南优 保持组团形态 一-城 二镇 三轴 淮北房地产市场分析 淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析 房地产市场分析 全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，淮北市房地产市场逐渐活跃，开发力 度进一步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。 从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，一直维持在11%左右，显示市场相对 较理性。 房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图 淮北发展前景一一城市化率不断提高，城区面积和人口增加必将带来巨大的住宅需求 需求分析 淮北的城市化进程和人口的扩张必将带来巨大的住宅消费需求； 预计淮北全市人口到2010年达到230万人，到2020年城镇化率提高到65%,人口达到 266万人; 受需求上升的影响，淮北的房价从01年开始稳步上涨，除自主需求外，投资需求也呈