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商品房购房补充协议
第 1 条合同原则:鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议,为充分保护
双方的合法权益,明确出卖人与买受人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等
法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购买出
卖人房屋一事达成本合同。
第 2 条文字定义:
(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖方、买受方所签订的补充
合同,其他合同则冠以合同的具体名称;
(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买
卖的房屋,其房屋性质包括商品房、经济适用房等;
(3)本合同中所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购房屋所位于的楼座;
(4)本合同中所称“公共服务设施”亦称为配套公建,包括教育、医疗卫生、文化体育、
商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他本社区内目的为不特定多数人使用的设施
及设备;
(5)本合同中所称“总房价”,是指买受人为购买房屋所支付的全部价款,包括定金、首
付款、银行贷款、保险金、维修基金等;
(6)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处的社区;
(7)本合同中所指“退房”,是指由出卖人退还买受人支付的购房款后,买受人将房屋或
者取得房屋的权利交还给出卖人的行为。
第 3 条合同标的:本房屋位于___________市区(县)___________路___________ 号楼
___________层___________室,房屋所在楼房共有___________单元___________层,买受人
所购房屋以自然习惯计数处于单元层,朝向为___________ ,目前处于正在施工的状态。
合同目的
第 4 条合同目的:出卖人知道买受人购买房屋系为自己住用、通过出租获得利润或者
在房屋升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。如不
能达到此要求,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖
人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第 5 条使用限制:出卖人承诺在买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅
使用;为保持居住环境的安静与安全,除非经过买受人书面同意,本楼内其他房屋绝不作为
公司办公之商业用房。如不能达到此要求,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不
解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第 6 条房屋历史:出卖人承诺本房屋内未发生过自杀、死亡等其他可能严重影响买受
人心理安定的行为,并承诺房屋内部及周围不可能存有违背买受人宗教信仰的现象。如不能
达到此要求,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人
每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第 7 条购买过程:买受人此前曾希望购买第楼室,但出卖人声称已经与其他第三方签订了
该室买卖合同,致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋。如果买受人发现原选住宅
的买卖合同晚于本买卖合同签订的日期,则视为受到出卖人的歧视与欺诈,出卖人应当向买
受人支付的违约金为每平方米一千元,或向买受人支付总额不低于十万元的赔偿款。
第 8 条协商地点:本合同目前的签订地点为市区(县)路号楼层室,合同的履行地点为房屋所
在地;考虑到本合同的签订及履行过程可能较为漫长,在签订及履行过程中,由各方依次选
择谈判地点,出卖人选择的地点为出卖人销售场所市区(县)路号,买受人选择的地点为买受
人及买受人的代理人指定的场所市区(县)路号,各方应在会面协商时准备好应当提供的文件
资料,以节省双方时间与成本。
1
第 9 条土地权利:本项目由本市政府有关机构批准立项,项目的批准文号为: ;批准主要
内容为: ;本宗土地原所有权人为: ,原土地使用权人为: ,国有土地出让(划拨)合同
编号为:;土地使用证号码为:土地使用权期限为:年( 自年月日至年月日),土地使用权性
质为:(商业或住宅)。
第 10 条权利担保:考虑到目前出卖人尚不能出示《国有土地使用证》,为保证买受人的权
利,出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》,并且承诺在他项权利记
载中不会有任何担保抵押记录。如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书,则
买受人有权要求退房,出卖人则应当承担本合同所
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