昆山万鸿小区房地产项目产品定位报告.pdf

昆山昆山万鸿小鸿小区产产品定位报告定位报告 昆山市概况 区域地位区域地位：昆山地处中国经济最发达的长江三角洲昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，毗邻毗邻 上海，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市。拥有良好 的海运、水运和航空运输条件，距离上海30公里。 城市竞争力城市竞争力：在和年全年全 国城市评比，昆山连续2年蝉联第一。 全国中小城市投资潜力第一，全国中小 城市综合实力排名第城市综合实力排名第一，，全国十佳节约全国十佳节约 型中小城市排名第二。具有完整的信息 电子产业链，是台资集中投资的地方， 约占全国的台资总投资额的1/3。 结语： 优越的区位和便捷的交通条件使昆山区成功优越的区位和便捷的交通条件使昆山区成功 地融入大上海，顺利地接纳了上海城区的扩 张，其优势地位正日益凸现。 XXXX年X月XX日 社会经济 据最新据最昆山统计数据显示年昆山统计数据显示，，昆山市的外来人口已达到昆山市的外来人口已达到734956734956人人，，比末增加年末增加 57927人，超过666809的当地人口。 据2006年末统计，昆山城镇居民人均可支配收入为19016元（上海为20668元），比上年增 长13.1%。按4000元/平米房价、3.5人/户、80平米/户计算，房价：收入＝6:1，在国际标准范 围内围内。 从投资主体的性质来看,外商及港澳台经济完成投资占总量的50%, 昆山外向型经济特征明显， 加工制造业带来了大量的外来人口，企业员工中外来人口更高达80 ％，城市新增人口无疑会 大幅增加对住房需求大幅增加对住房需求。。 结语： 外地人与昆山本地人的比例已超过1 ∶1， 进出口和利用外资情况（亿美元） 出口 进口 大量外来人口的进入，不但为当地的经 500 济发展注入了活力济发展注入了活力，而且为昆山带来了而且为昆山带来了 400 大量的购房需求。 184 300 153 200200 108108 昆山相比苏州昆山相比苏州、、上海的房价仍处于上海的房价仍处于一个个 244 较低的价格水平。主要成因是供大于求 100 67 179 41 72 130 的买方市场影响，城市自身规模所限且 42 0 正处于城市的转型期，所以房价仍处于 年年年年年 一个企稳缓