2010年威海长峰馨安苑小区整体营销报告.pdf

2007.04.26 能否在另一种价值体系下， 让我们的产品呈现出全然不同的差异气质与消费价值? 是否存在另一类人,他们以不同的人生价值理解生活? [前言] 六七八地产经纪作为本土成熟的专业地产顾问 机构，深知与开发商合作过程中自身责任重大，不 敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销 售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。 为能给贵公司提供更有价值的参考，本案中我 们从威海概况、近年威海土地及房产项目出让、销 售，以及项目所在的经济技术开发区房地产走势进 行了详细的数据统计分析；并且对本项目的营销作 出切实的判断与预期。 在此，谨向贵公司给予我们参与项目的机会表 示由衷感谢！同时，预祝“馨安苑”项目销售取得圆 满成功！ 目 录 NO.1 格局威海 NO.2 地产威海 NO.3 崛起经区 NO.4 项目分析 NO.5 项目定位 NO.6 营销策略 NO.7 六七八经纪 NO.8 附：市场调查问卷分析 NO.1 格局威海 一、概况 威海三面环海，与韩国日本隔海相望。 总面积5698平方公里，其中市区面积731平 方公里，海岸线总长986公里，占中国海岸 线的18%；辖环翠区、高新技术产业开发区、 经济技术开发区三区和荣成、文登、乳山 三市。 二、交通 威海海陆空交通方便，尤其是海上交 通，历来是南北各省贸易和对外通商 的重要口岸；威海港、石岛港及投资 800亿元正在兴建的张家埠新港均为 国家一类口岸，可与世界许多国家及 地区直接通航。 正在建设的青烟威荣城际铁路为客运 专线铁路，途径青岛烟台威海三市，作为 我国第一条非省会间城际高速铁路，将实 现公交化全天候运行。这条铁路从青岛接 入全国高铁网络，有力促进威海融入全国 的高铁网络，大大缩短威海到全国各大城 市的时空距离。“城铁时代”的来临，势必 会让威海进一步成为各房地产商逐鹿掘金 的热土，商品房价格未来预期将迅速上涨。 三、气候 威海为北温带季风型大陆性气候。与我国南方 地区的不分四季、常年常绿不同，在这里冬雪、夏 雨、秋露、春雷缺一不可，也是四季鲜明主要标志。 但由于三面环海，地形复杂，形成了明显的地区性 差异：虽属大陆性气候，但具有海洋性气候的特点， 具有冬暖、夏凉、春冷、秋温及昼夜温差小、风大、 雾多、雨水充沛等特征。 威海是中国第一个国家卫生城市、第一个环境 保护模范城市群，两次被联合国评为“迪拜改善居住 环境最佳范例城市” ，2003年荣获“联合国人居奖” 。 威海还是“欧洲游客最喜爱的中国十大旅游城市之一” 。 四、经济 威海市是中国经济发展最快和最具活力的地区之一，自 1987年以来，威海的GDP年均增长18%以上，是“中国综合 经济实力50强城市”和“中国投资环境40优城市” ，在中国最 具竞争力城市中名列27位。 威海与世界160多个国家和地区展开了经贸合作，韩国 三星电子、三星重工、现代汽车、日本三菱、伊藤忠、日本 烟草、比利时贝尔卡特、英国英维斯、德国克虏伯等世界 500强企业均已投资威海。 按常住人口计算，威海2010年全市人均生产总值达 到约80000元，增长12.4%。城市化进程加速和经济快速 发展，带来巨大的市场需求，根据发达国际发展经验和研 究成果，以美元为基准划为四个发展阶段，今后20-30年 是中国房地产重要的战略机遇期，而威海的人均GDP数额 远远大于中国的平均水平，已经进入房地产发展平稳期。 五、城市职能 • 中韩经济带的桥头堡 • 国际性滨海旅游度假地 • 山东半岛制造业基地组成部分 • 区域性教育科研中心 • 适宜人类居住的城市 • 市域服务业中心城市 •