常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析.pdf

常州孟河镇某住宅小区项目可行性研究分析 目 录 一、2005 年常州房地产市场总结 1、宏观经济运行形势 2、宏观政策情况 3、2005 年城市建设成果 4、2005 年常州市市区土地市场情况 5、2005 年常州市房地产开发情况 6、商品房住宅供需总体市场 二、新北区开发现状分析 1、新北区总体概况 2、孟河镇发展现状及规划 3、周边乡镇发展现状 1 4、新北区2005年房地产市场总结 5、孟河镇消费力市场调研情况 三、项目开发经营可行性分析 1、项目开发经营策略 2、项目投资估算 3、项目销售投资收益分析 4、项目开发经营主要风险及对策分析 四、市场结论与建议 2 常州市孟河镇项目可行性研究分析 一、2005 年常州市房地产市场总结 1、宏观经济运行形势 （一）GDP 发展令人瞩目 （二）人均GDP 突破 4500 美元 2、宏观政策情况 3 2005年是房地产市场变革最多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场 价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的 房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。 ※ 3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 ※ 3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》 ※ 4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 ※ 5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格 工作的意见》 ※ 5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税 收管理的通知》 ※ 7月21日，人民币升值 ※ 10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》 3、2005 年城市建设成果 （一）道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，04 年结转工程中青洋路南段、常戚路、关河东 路、河海东路已完成，长江路南段、玉龙路钟楼区段已通车，常焦路、长江路北段完成 大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 （二）绿地建设 2005年，城市绿化覆盖率为38.8%，比上年上升1.2个百分点，达到时序进度要求； 森林覆盖率为16.9%，虽然比上年提高1.8个百分点，但仍低于时序进度0.7个百分点； 4