2011黑龙江宝泉岭高尚小区营销策划总案.pdf

高尚小区营销策划总案 市场篇 营销篇 项目篇 包装篇 产品篇 推广篇 高尚小区将是一个什么项目？ 首先，让我们来看一下 市场大背景 關于市场 全国宏观环境 宏观市场分析 【经济】 1-2月份，全国固定资产投资17444亿元，同比增长24.9%，全国房地产开发投资4250亿 元，同比增长35.2%。1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长39.0%；房 屋新开工面增长27.9%；房屋竣工面积增长13.9%。1-2月份，房地产开发企业本年资金 来源12173亿元，同比增长16.3%。2月份，居民消费价格同比上涨4.9%，工业生产者出 厂价格同比上涨7.2%。 土地成交量 宏观市场分析 3月土地成交量有所回升，但同比降幅超过20%，住宅用地降幅更是超40%。 2011年一季度，全国120个城市住宅成交面积8486万平米，同比下降16%、商办用地 成交2293万平米，同比增长33%，3月，120个城市住宅用地成交面积2521万平米，环 比增长25%，同比下降43%；商办用地成交531万米，环比增长2%，但同比下降27%。 宏观市场分析 土地价格 一季度住宅用地楼面地价继续下行，商办用地波动上行 2011年一季度，全国120个城市住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同 比下跌8%。 自2010年12月以来，住宅用地的露面地价从2005元/平方米持续下降至3月的1458元/平方 米，2011年3月，住宅用地和商办 用地平均楼面地价环比分别下降3% 和4%；与去年同期相比，住宅用地 同比下降5%，商办用地增长28%。 【市场 】 宏观市场分析 图：2010月2011年一季度部分城市住宅成交面积及其增长率（单位：万平方米） 2011年一季度重点城市住 宅成交面积与2010年同期 相比涨跌各半，但3月普 遍下降。 一季度多数城市成交面积 高于去年，北京、无锡、 厦门等少数城市下降 2011年一季度，18个重点城市成交面积平均同比增幅为15%，其中，11个城市 同比增长，沈阳和成都增速最高，增幅分别为121%和75%；7个城市住宅成交 面积出现下降，北京和无锡降幅较大，分别为27%和23%。 成交面积对比 宏观市场分析 从月度数据看，不同月份的成交面 积增长率存在显著差异，1、2月各 有4个城市的同比增长率超过40%， 18个城市的平均同比增速分别达到 33%和46%，而3月平均降幅为