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2018年2月1 日至2020年1月31 日物业服务及保安管理项目 谈判文件 河南省锅炉压力容器安全检测研究院 2018 年2 月1 日至2020 年1 月31 日 物业服务及保安管理项目 谈 判 文 件 招标编号：豫财竞谈-2018-344号 采 购 人：河南省锅炉压力容器安全检测研究院 代理机构：河南安创工程招标管理有限公司 日 期：二零一八年六月 2018年2月1 日至2020年1月31 日物业服务及保安管理项目 谈判文件 目 录 第一部分 谈判邀请函2 第二部分 谈判须知5 一、谈判须知前附表5 二、谈判须知7 （一）总 则7 （二）谈判文件8 （三）谈判响应文件的编制9 （四）谈判响应文件的递交12 （五）谈判程序与方法 12 （六）谈判内容 14 （七）确定成交谈判单位的原则及标准14 （八）授予合同 15 （九）合同款的支付16 （十）其它17 （十一）代理服务费17 第三部分 合同条款 （参考文本）19 第四部分 项目技术规范和服务要求28 第五部分 谈判响应文件格式31 1 2018年2月1 日至2020年1月31 日物业服务及保安管理项目 谈判文件 第一部分 谈判邀请函 河南安创工程招标管理有限公司受河南省锅炉压力容器安全检测研究院的委托，就 河南省锅炉压力容器安全检测研究院2018年2月1 日至2020年1月31 日物业服务及 保安管理项目进行竞争性谈判采购，现邀请符合相关条件的潜在供应商参加谈判。 一、招标项目名称及编号： 项目名称：河南省锅炉压力容器安全检测研究院2018年2月1 日至2020年1月31 日物业服务及保安管理项目 招标编号：豫财竞谈-2018-344号 二、招标项目简要说明： 1.招标范围：2018年至2020年物业服务及保安管理，详见谈判文件 2.服务内容：院区主要有 1 座楼、2 处平房、2个停车场，主要有：室内走廊及 公用面积 7200平方米、室外硬化面积 6800 平方米、室外绿化面积的 2600 平方 米，电梯 2台，公共卫生间 12 间、配备垃圾箱约 28 个。服务范围包括：卫生 保洁、绿化、水电工、会议接待、电梯管理、安保等。 3.服务周期：二年 4.项目预算：131万元 三、谈判供应商资格要求： 1.注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 5.拟派电工需具有电工作业证 （签订与本单位的劳动合同）； 6.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 7.与采购人就本次招标的货物委托的咨询机构、招标代理机构、以及上述机构的附 属机构没有行政或经济关联。 8.法律、行政法规规定的其他条件。 9.根据 《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财 库 2 2018年2月1 日至2020年1月31 日物业服务及保安管理项目 谈判文件 [2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动； 【查询渠道： “信用中