2016年北京房地产市场发展研究报告1.docx

2016年北京房地产市场发展研究报告中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016年北京房地产市场发展研究报告 PAGE 2 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-5 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 PAGE 1 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016 2016年北京房地产市场发展研究报告 2016年1月29日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc441853457 摘要 PAGEREF _Toc441853457 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441853458 一、 经济环境：经济增速下滑、物价指数上涨、投资创新高 PAGEREF _Toc441853458 \h 3 HYPERLINK \l _Toc441853459 1. 经济增长：GDP增速6.9%，比去年下滑0.4个百分点 PAGEREF _Toc441853459 \h 3 HYPERLINK \l _Toc441853460 2. 物价指数：与全国持平，8月为年内高位 PAGEREF _Toc441853460 \h 5 HYPERLINK \l _Toc441853461 3. 人民生活：居民收入稳步增长，继续跑赢全国水平 PAGEREF _Toc441853461 \h 5 HYPERLINK \l _Toc441853462 4. 固定资产投资：低位回升，民间投资成为拉动投资增长主要力量 PAGEREF _Toc441853462 \h 6 HYPERLINK \l _Toc441853463 5. 贸易：进出口规模降幅扩大，增速为近16年来最低 PAGEREF _Toc441853463 \h 6 HYPERLINK \l _Toc441853464 6. 房地产开发投资及建设：投资创历史新高，新开工回升，施工和竣工明显回落 PAGEREF _Toc441853464 \h 7 HYPERLINK \l _Toc441853465 二、 政策环境：宏观政策日趋宽松，区域发展上升新高度 PAGEREF _Toc441853465 \h 13 HYPERLINK \l _Toc441853466 1、 全国政策：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松 PAGEREF _Toc441853466 \h 13 HYPERLINK \l _Toc441853467 2、 北京政策：推进房地产市场健康发展，构建京津冀一体化 PAGEREF _Toc441853467 \h 16 HYPERLINK \l _Toc441853468 三、 市场分析：整体市场回暖明显，量价齐升 PAGEREF _Toc441853468 \h 25 HYPERLINK \l _Toc441853469 1. 商品房市场：需求旺盛，价格大幅上涨，供求基本平衡 PAGEREF _Toc441853469 \h 25 HYPERLINK \l _Toc441853470 2. 住宅市场：量价齐升 自住豪宅市场两极分化显现 PAGEREF _Toc441853470 \h 29 HYPERLINK \l _Toc441853471 3. 写字楼：供需两旺，销售价格创历史新高 PAGEREF _Toc441853471 \h 64 HYPERLINK \l _Toc441853472 4. 商业用房：需求释放，市场整体回暖明显 PAGEREF _Toc441853472 \h 70 HYPERLINK \l _Toc441853473 5. 二手房市场：市场明显回暖，价格持续走高 PAGEREF _Toc441853473 \h 79 HYPERLINK \l _Toc441853474 四、 土地市场：量跌价升，出让金创历史新高 PAGEREF _Toc441853474 \h 81 HYPERLINK \l _Toc441853475 1. 土地价格：楼面均价创历史新高；溢价率稳步提升 PAGEREF _Toc441853475 \h 81 HYPERLINK \l _Toc441853476 2. 土地成交：