某楼盘营销企划报告.pdf

某 某项 目 营 销 企 划 报 告 1 企划思路： 本案地处闵行梅陇，拥有沪闵路沿线房地产板块，通过针对本区域市场的有针对性的可比分析，基于区域市场 的状况及以个案包装产品差异化为原则，同时兼顾发展商的企业品牌等因素，制定本案的企划总精神。本项目应 该作为一个该地区房地产标志性的特色顶级楼盘而推出，创出特色品牌地产，引领市场。 2 本案营销策略： 项目识别案名 “某楼盘” “城市复兴·某楼盘” 诠释：“某楼盘”作为识别案名，简单，明了，直接突出项目个案的显著地理位置，易于记忆。 “城市复兴·某楼盘”作为识别案名，借喻文艺复兴，提出新的城市生活理念，颠覆以往的传统富有的中产 阶级的生活观念和方式，同时及突出了项目的地理位置，也点出项目的理念精神，城市复兴是今天的。 企划思想 “城市复兴，新中心生活” “徐家汇都市圈典范。“ “SIMPLYLIFE 简单就是享受。“ “一分钟切换安静与繁华。” “新城市杰座，新活每一天。” 3 企划重点 某楼盘是南方商城区域板块顶级项目 新中产阶级的生活方式（新富有者阶层） 准徐家汇概念 发展商品牌 项目的社会公益效应 项目卖点提炼企划 某楼盘发展商某集团的品牌形象 某集团的形象塑求：“十年光辉建设”，以求塑造发展商的实力及品牌的美誉度，提升某集团的知名效应，形成 统一风格版式，做出品牌系列文化特点。并且由《财富人生》专栏播出老总访谈系列，加强集团市场形象。 4 户型卖点 ·一室户57 平方米-93 平方米，充分体现都市新人类的生活方式（波波 house）.Bobo 族懂得享受，确不铺张奢 靡，特立独行，又不标榜另类，事业有成，但不追求名利，寻求一种最为自然的生活态度，定性品质生活。50 多 平方米的小户型全部做精装修推出。 ·二室户73 平米-130 平方米，全面满足都市住家的感受,格调一派生活（菜单式精装修） ·三室户117 平方米-165 平方米，优生活,宽 house（菜单精装修） ·复式型180 平方米-240 平方米，270 弧度阳光立体素质生活。（菜单精装修） 立体素质生活十大标准 区域标准：大型新兴高尚社区，具备可持续发展空间 配套标准：周边配套成熟，设施齐全 规划标准：规划布局科学，前瞻性特征显著 5 设计标准：户型设计合理，空间比例协调 环境标准：动用国际最新环境营造手法，公共空间更趋人性化 建筑标准：由国家一级设计及施工资质单位设计施工 邻里标准：具有较高文化层次和相当综合素养及一定经济基础的同质群体 生