攀枝花市炳三区市场调研报告.ppt

;;炳三区房地产市场背景;;远达帝景华廷是由攀枝花市远达房地产开发有限公司开发的一个项目。十年前，远达 . 南山花园—“攀枝花山水园林样板生活社区”，以不凡姿态进入了攀枝花人的视野，作为远达房产进军攀枝花的一号作品。今天，远达帝景华廷以193亩超大体量规划的宏伟蓝图，远达房产一级开发资质的质量保证，铸就攀枝花巅峰级皇家园林洋房社区。2.29超低容积率，让家不仅是居住的地方，更是一座城市精英的身份标签。 项目地处炳三区高尚住区的最高位置，距离规划中东区政府1公里，攀枝花市政府不足3公里，延展的攀枝花大道，炳仁线通达城市各处，新建公交总站，30余条公交线路贯穿全程，出行方便。此楼盘建完的楼房只剩600多套没有销售。 教育：社区有独立幼儿园，周围有攀枝花学院，攀枝花市第三高级中学，攀枝花市四十中小学，社区规划待建中小学（攀枝花市第42小）。 医疗：攀枝花市中心医院花城新区分院、攀枝花市中西医结合医院、攀枝花市妇幼保健医院等都只有几分钟的车程。 休闲娱乐：周围有正在建设的钢城经贸大厦，是炳三区最集中的商业圈。 ;据销人员介绍，远达的房价在4000—6000不等，一般的电梯公寓价格在4000到5000不等，洋房价格6000左右，户型面积在70到120平不等，具体有以下户型： A1：建筑面积约103.60㎡，套内面积约89.76㎡，三室两厅双卫*景观阳台。 B1：建筑面积约118.36㎡，套内面积约102.58㎡，三室两厅双卫*景观阳台。 F1：建筑面积约100.15㎡，套内面积约83.83㎡，三室两厅三卫*景观阳台。 G1：建筑面积约76.75㎡，套内面积约61.53㎡，两室两厅单卫*景观阳台。 G3：建筑面积约93.40㎡，套内面积约74.88㎡，三室两厅单卫*景观阳台。 H5：建筑面积约112.60㎡，套内面积约94.55㎡，三室两厅双卫*景观阳台。 建筑类型有：6+1、11、32;;;;;; ;;由四川金联港房地产开发有限公司开发的“攀枝花海德堡1380”位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交驾校。“海德堡1380”秉承德国自然主义理念风格建造于海拔1380的城市高地本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋1F~3F低层、幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地???积96亩。海德堡1380共分三期开发，一二期预计6月30日交房，3期预计12月30日交房。目前进入第三期销售，大概有1000套房源左右，主推40—50平米户型，均价在8000—9000左右。 海德堡第一批次闪耀开盘3小时销售过亿。以“花50㎡的钱住130㎡的房”为投资理念，打造门槛低，风险低，多重保障的精品住宅，因此也受到了众多投资者和年轻置业群体的青睐和追捧。该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在众多楼盘里卓尔不凡，开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在“造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装备。;以第三期为例，有以下几个户型： A户型 建筑面积约：49.68㎡，实得面积约：116—117㎡，可变三室两厅双卫。此户型布局方正，各房间均有窗户，采光极好。厨房与餐厅连成一体，形成独立用餐空间，避免了油烟对客厅的影响。厨房旁边为大生活阳台，可供放置洗衣机或储物之用。客厅与景观阳台组成起居空间，大尺度面宽保证了客厅的充足阳光，宽敞的景观阳台也为业主提供了休闲会客的好出去。一个主卫和一个次卫分布在主卧和公共区域内，划分明确，功能突出。 B户型 建筑面积约：49.68㎡，实得面积约：120㎡，可变三室两厅双卫。改善型大户，方正规整。进门侧即是厨房，换好鞋即可拎菜而入，深得主妇喜爱。客厅与景观阳台相连，大落地窗最大角度观看屋外风景，采光绝佳，业主可充分沐浴攀西阳光。次卧与次卫一墙之隔，最大化满足主人生活需求。该户型的一大亮点在其主卧，主卧室内功能齐全，设有独立卫生间和独立书房，专属性设计感极强。270°景观飘窗，保证了业主在主卧内可娱乐可工作之余，完全不受家中其他成员的打扰。;;建筑类型：29+1 物业类别：普通住宅 建筑面积：133762.8平方米 容积率：4.0 绿化率：30.8% 总户数：1044 户型面积：二居室 81平米 ,三居室 104-120平米 “奥林匹克中心·花园”占据攀枝花重点发展区域——炳三区核心，是市政府、东区政府重点规划的城市中心级商业综合体，为2011年西博会攀枝花地区重点招商引资项目。项目总投资逾10亿元，占地150亩，总建筑面积26万平米，规划建设有13万平米高端生活住宅，全楼王规划，拥有顶级堪舆格局，上风上水、玉