税务会计（王碧秀）学习任务7.6 土地增值税会计.pptxVIP

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2019-03-23 发布于浙江
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税务会计（王碧秀）学习任务7.6 土地增值税会计.pptx

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;;;;;;（4）纳税人将房地产用于抵押，应区别不同情况处理。房地产在抵押期间，产权没有发生权属变更的，不缴土地增值税房地产抵押期满后，以房地产抵债发生房地产权属转让，应计征土地增值税（5）房地产评估增值，不征土地增值税;;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;;（1）转让房地产取得收入金额=15?000（万元）（2）扣除项目：取得土地使用权所支付的金额=1?000（万元）房地产开发成本=3 000（万元）房地产开发费用=500+（1?000+3 000）×5%=700（万元）与转让房地产有关的税金及附加=700-50=650（万元）其他扣除项目金额=（1 000+3 000）×20%=800（万元）法定允许扣除项目金额合计=1?000+3?000+700+650+800=6?150（万元）（3）缴纳土地增值税的计税依据为增值额=1?5000-6?150 =8?850（万元）;25;26;;28;收入总额＝15000万元扣除项目总额＝6150万元增值额＝15000－6150＝8850（万元?? 增值率＝8850÷6150×100%＝144% 适用税率为50%，速算扣除系数为15% 应纳税额＝8850×50%－6150×15%＝3502.5（万元）;三、土地增值税会计核算;31;三、土地增值税会计核算;33;34;四、土地增值税征收管理