宗地房屋图层作业方法.docx

宗地和房屋图层作业方法 （一）内业采集 以高分影像成果为主要数据源，由专业技术队伍在室内通过基于高分影像直接采集和基于立体像对采集的方式，采集所调查房屋及其附属设施的界址点坐标等地籍要素。根据地籍区、地籍子区、行政界线、一村一镇一地图等资料，在地籍子区范围内，统一预编宗地号，在宗地范围内预编界址点号、房屋编号。 （1）宗地和房屋采集方法 内业采集可根据房屋密集程度选择基于正射影像图的直接采集方法或立体采集方法。建议在房屋稀疏区采用直接采集方法，可提高内业工作效率；在房屋密集区域采用立体采集方法进行补充，以减少后续外业工作。采用基于正射影像图直接采集时，需要进行投影差改正，保证房屋位置相对准确。 （2）数据组织与采集内容 1.农村地籍调查数据库分为宗地（SLZD）和房屋（FW）两个图层，宗地层为内业采集（或外业补测）获取的宗地轮廓，包括零星国有建设用地使用权宗地、集体建设用地使用权宗地；集体建设用地使用权宗地又分为宅基地（即房屋面）、 公益性公共设施、经营性建设用地、空闲地等。房屋层即为采集的房屋面轮廓。 如，一个建有房屋的院落，采集房屋面作为房屋层要素，如图 1 所示；将采集的房屋面作为宅基地，院内其余范围作为空闲地，一同作为宗地层要素，如图 2 所示。 2.公益性公共设施、经营性建设用地按宗地轮廓采集（外围墙或其它明显边界线采集成一宗），内部房屋另作单独采集（独立的临时性房屋和棚房不采集）。如下图 3： 3.临时性附属设施不采集，如下图 4： （3）房屋综合处理 1.坍塌房屋及裸露墙体按原有结构进行采集，使用状况填写为“空置”。如图 5 中房屋原本为一宗祖屋，应采集为一宗而不要分开采集。 2.在建房屋已封顶的按封顶轮廓采集，否则按地基轮廓采集，如图 6 所示。 3.相邻的两间房屋可按具体情况按以下三种方式处理： （1）图上间距大于 0.3mm 的，房屋和宅基地面均分开进行采集，如图 7 所示； （2）图上间距小于 0.3mm 且一房为另一房附属的，可综合为一幢房屋或一块宅基地进行采集，房屋结构、层数不同的，以主体房屋的结构、层数为准，如图 8 所示； （3）图上间距小于 0.3mm 且不存在从属关系的，按两幢房屋分别采集，但经权属调查确定属于同一权利人的，在宗地层可合为同一块宅基地，如图 9、图 10 所示。 4.影像上房屋、宗地间无明显巷子或缝隙时，应共边采集，如图 11 所示，否则应分开采集。 5.房屋天井图上面积超过 6mm2 ，应扣除相应面积，但在 宗地层中不扣除，如图 12、图 13 所示。 6.建筑物和围墙轮廓凹凸在图上小于 0.3mm 时，才可综合舍去，大于 0.3mm 时不能舍去，如图 14、图 15 所示。 1.院墙范围内的、房前屋后的硬化地表和碾压地面均应作为空闲地采集。如图 16、图 17、图 18 所示，图中绿线为空闲地面，红线为宅基地面。 2.有院墙的空闲地范围应优先以院墙为准，同一院落内或相邻的多个空闲地面应综合采集成 1 个面。如图 19、图20 所示。 3.明显道路不应划为空闲地范围，采集空闲地时应把道路范围留出，如图 21 （二）采集房屋图层的注意事项 （1）导出已抠好的宗地矢量数据、命名为（房屋），宗地和房屋矢量化数据放在同一个“文件地理数据库.gdb”中 （1）处理采集房屋数据过程中遇到的重叠面先不进行修改或者删除，在宗地属性表备注字段中添加数字“1”。 （3）采集完房屋后方可进行接下来的上图。 （三）上图所需的辅助资料和注意事项 辅助资料： （1）外业调查地图 （2）外业调查简表（宗地房屋权属人的信息） （3）外业调查底图出现黑色签字笔描过轮廓线的痕迹都是新增的数据、上图过程中要补抠上去。 注意事项： （1）上图过程中，要统一结合外业调查底图和外业调查简表的资料进行修改和删除采集房屋过程中所遇到的 重叠面 以及 外业调查底图上新增的建筑物要在宗地和房屋图层（数据）中 补抠上去。 （2）上图之后的数据不能存在一个重叠面。 （3）上完图后的宗地和房屋图层的数量和表格中信息数量要一致。 （四）有关房屋预编码及调查表格信息改动 （1）处理房屋图层时单遇到同一宗地中有两栋房子且间距超过60公分，则该宗地对应的房屋图层需有两个图形，且这两个图形的预编码先按宗地预编码处理（例如假如宗地预编码是100，则此时对应的房屋预编码为100、100），到上图环节则需将房屋图层的两个图形修改为宗地预编码带-1、-2，再在相对应的调查表格电子版上按预编码对应修改（例如假如宗地预编码是100，则此时对应的房屋预编码为100-1、100-2）。 → → ↓ （2）上图过程中当遇到合宗情况，两个宗地预编码属于同一宗地，则需在调查表格电子版中找到调查时是以哪一个预编码为主做的房屋调查（例如