潍坊市廉政教育中心物业管理服务要求.docVIP

PAGE / NUMPAGES 潍坊市廉政教育中心物业管理服务要求 一、项目概况 潍坊市廉政教育中心位于昌乐县宝通街678号（潍坊市委党校西邻），占地面积约67.9亩，建筑面积7186平方米，绿化面积26000(其中有6000平方米新增绿化面积尚有二年质保期)，院内道路全长1000米（面积约7200平方米）。主要建筑物包括：矚慫润厲钐瘗睞枥。 1、1号楼 2864平方米 2、2号楼 2674平方米 3、3号楼 1513平方米 4、配电室 100平方米 5、锅炉房 20平方米 6、门卫室 15平方米 另有路灯6盏，庭院灯39盏、机井（带变频器）2眼、雨污分离排水管网、化粪池4组、厨房滤油池1个。 办公信息网络系统主要包括：安防监控(包括园区监控和院墙电子围挡)、门禁控制、卫星电视、电话交换机，会议音视频系统、业务系统等。聞創沟燴鐺險爱氇。 机电设备主要包括：配电室、多联机空调系统、电梯1部、消防及监控设备、自来水无负压设备、机井变频控制器、生活用水燃气锅炉（非承压，无人值守）、厨房设备等。残骛楼諍锩瀨濟溆。 物业管理项目按投标价格在3年内保持不变，物业托管费每季度支付一次。 中心的设备设施由物业公司负责管护，并按项目的设计功能和要求负责使用及日常管理，随时向业主单位通报相关情况，并按操作规程对项目运行情况进行监管。因使用、管护等原因造成的问题，由物业公司负责维修。设施设备的配件、材料单价1000元（含1000元）以下的维修材料费由物业公司承担。酽锕极額閉镇桧猪。 绿化苗木（质保期以外的部分）由物业管理单位负责养护。因养护管理不当造成的死苗后的补苗由物业管理公司负责。彈贸摄尔霁毙攬砖。 中标人签订合同15日内，甲方向乙方提供物业服务所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续。 二、物业管理期限 三年（自合同签订之日起三年） 三、人员要求 1、投标人必须针对本项目的特点成立项目部，公布服务电话，统一协调指挥落实物业服务工作。设项目经理1名，分设保安部、后勤保障部、保洁服务部、绿化管护部。謀荞抟箧飆鐸怼类。 2、项目部经理要求具有物业管理从业人员岗位证书。各部门的专业技术人员须具有相应专业资格证书。 3、保安部、工程部要求24小时有人值班。 4、各部门人员配置要求 各部门应按物业服务规范化要求，配备相应数量人员。 （1）保安部（含消防监控），不少于8人，需从正规保安服务公司聘用，男，年龄50岁以下、初中以上学历、身体健壮、体形匀称、会讲普通话、上岗前经过1个月培训，党员和退伍军人优先，政治素质好。其中：消防监控人员需具有相应资质和能力，消防持证人数要达到消防部门的规定要求，消防监控室要求24小时有人职守。详细要求见：委托管理项目与服务要求厦礴恳蹒骈時盡继。 （2）后勤保障部（电工、机电及后勤管理），不少于3人，其中需配备1名具有3年以上相关从业经历的高级水电工、1名后勤保障服务人员，1名机电设备管理人员。上述3人，以业主为主会同物业公司进行考察，经试用合格后聘用，为确保稳定，工资待遇由业主牵头与物业公司商定，并按社会平均工资增幅调整，日常管理以物业公司为主，业主根据工作需要直接安排以上人员工作。详细要求见：委托管理项目与服务要求。茕桢广鳓鯡选块网。 （3）保洁服务部（含会服），不少于5人（含会服），其中：保洁人员年龄一般要求50岁以下，其中，要有二名人员熟悉客房管理服务业务；会服接待人员，2名，女，年龄要求35岁以下，身高160cm以上，形象较好，上岗前须经专业培训，须具有从业经验。详细要求见：委托管理项目与服务要求。鹅娅尽損鹌惨歷茏。 （4）绿化养护部，不少于3人，详细要求见：委托管理项目与服务要求。 5、投标文件中必须对拟建立的项目组织机构、人员配备、培训制度作详细说明。 投标人为本项目派出的人员必须保持稳定性。中标人开始正常开展物业管理工作时，项目管理人员必须到位，必须与投标文件所附人员名单一致。在管理期限内，原则上各部门负责人均不得更换。如由于中标人原因必须更换上述管理人员的，在征得业主单位同意的前提下，按下列规定一次性扣除物业管理费：项目开始6个月以内，项目经理每更换1人次扣物业管理费1万元，各分部负责人每更换1人次扣物业管理费8000元；6个月至18个月期间，项目经理每更换1人次扣物业管理费8000元，各分部负责人每更换1人次扣物业管理费4000元；18个月以后，项目经理每更换1人次扣物业管理费5000元，各分部负责人每更换1人次扣物业管理费2000元。籟丛妈羥为贍偾蛏。 如发生上述情况，以上费用在当季度物业费中扣除。 四、委托管理项目与服务要求 物业服务专业化、现代化、精细化。从业人员具有从业相应资格证书。组织架构健全，设项目经理，下辖保安部（24小时值班）、后勤