广宁县2017年国有农用地基准地价成果.PDF

附件1 广宁县2017 年国有农用地基准地价成果 一、评估范围 本次广宁县2017年国有农用地基准地价评估的工作范 围为广宁县行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用 地。包括辖区内各种农场、国有林场，以及其他国有农用地 和宜农未利用地。根据2016 年土地利用现状数据统计，广 宁县国有农用地总面积67.48平方公里 （101213.54 亩），国 有未利用地33.14 平方公里 （49707.21亩）。 二、基准地价内涵 农用地基准地价是指县 （市）政府根据需要针对农用地 不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确 定的某一估价期日的平均价格。本次广宁县2017 年国有农 用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水 面与水库水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下： （一）耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、 通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状 较规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条 件，基准作物设定为水稻—花生，耕作制度为一年二熟 （早 稻—晚稻、春花生—秋甘薯），土地估价期日为2017 年 12 月1 日，土地出让年期为50 年下的完整国有土地出让使用 权平均价格。 （二）园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、 水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉 设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘—香蕉，土地 估价期日为2017 年 12 月1 日，土地出让年期为50 年下的 完整国有土地出让使用权平均价格。 （三）林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路， 宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉— 杂木，土地估价期日为2017年12 月1 日，土地出让年期为 50 年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 （四）坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度 宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小 适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大 家鱼，土地估价期日为2017年12 月1 日，土地出让年期为 50 年下的完整国有土地出让使用权平均价格。 表2-1 广宁县2017年国有农用地基准地价内涵表 国有农用地类型 耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面 土地使用权类型 出让使用权价格 土地出让年期 50年 耕地标准耕作制度 早稻-晚稻、春花生-秋甘薯；一年二熟 耕地 水稻-花生 园地 柑橘 香蕉- 基准作物 林地 松、杉-杂木 坑塘水面与水库水面 四大家鱼 宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土 耕地 地平整、大小适中、形状较规则、沟渠建设良好、 基本设施状况 田间道路密度适中 宗地外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平 园地 整、有基本的排水与灌溉设施 林地 宗地外通路，宗地内集材道 宗地外通路、通电、水源