第五章固定资产投资性房地产.ppt

上海立信会计学院 第五章固定资产及投资性房地产 学习目标与要求 通过本章学习，你应当： 1.理解固定资产的定义及特征； 2.掌握固定资产的确认条件及其初始计量 3.掌握固定资产的折旧方法及其会计处理 4.掌握固定资产后续支出的会计处理原则 5.掌握固定资产清查和处置的会计处理 6.了解投资性房地产的概念及其计量原则 第五章固定资产及投资性房地产 ? 第一节 固定资产概述 ? 第二节 固定资产的初始计量 ? 第三节 固定资产折旧 ? 第四节 固定资产后续支出 ? 第五节 固定资产清查和处置 ? 第六节 投资性房地产 第一节 固定资产概述 一、固定资产的定义与特征 （一）固定资产的定义 ?是企业为生产商品、提供劳务 出租或经营管理而持有的 使用寿命超过一个会计年度的 有形资产 第一节 固定资产概述 （二）固定资产的特征 ?企业持有其的目的是在于使用而非出售 ?能够在生产经营过程中长期使用，并基本保持 其原有实物形态 ?其价值的转移是在企业受益期内 逐步完成的 第一节 固定资产概述 二、固定资产的确认标准 固定资产项目的确认： ?必须符合固定资产的定义； ?同时满足两个条件： ①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 ②该固定资产的成本能够可靠地计量。 第一节 固定资产概述 三、固定资产的分类 （一）按经济用途分类 ? 生产经营用固定资产 ? 非生产经营用固定资产 （二）按使用情况分类 ? 使用中的固定资产 ? 未使用的固定资产 ? 不需用的固定资产 第一节 固定资产概述 （三）按所有权分类 ? 自有固定资产 ? 租入固定资产（经营性租赁、融资租赁) （四）综合分类（固定资产核算分类） ? 生产经营用固定资产 ? 非生产经营用固定资产 第一节 固定资产概述 ? 租出固定资产（经营性租出） ? 不需用固定资产 ? 未使用固定资产 ? 土地（过去已估价单独入账的土地） ? 融资租入固定资产（视同自有资产进行核算) 第一节 固定资产概述 四、固定资产的账簿体系 第二节 固定资产的初始计量 一、外购固定资产 （一）现购 ?成本按实际支付的价款确定 包括：买价、增值税等相关税费、达到预定 可所使用状态前发生的其他支出。 ?购入需要安装的固定资产 购置款及安装费用通过“在建工程”账户归集 安装完毕,交付使用时转入“固定资产”账户 第二节 固定资产的初始计量 （二）递延付款 以购买价款的现值为入账价值 借：固定资产/在建工程（购买价款的现值） 未确认融资费用 贷：长期应付款（应支付金额） 第二节 固定资产的初始计量 二、自行建造固定资产 入账价值＝工程的实际支出 ?自营工程的实际成本 ?出包工程的工程价款 第二节 固定资产的初始计量 第二节 固定资产的初始计量 关于自营工程核算应注意： ?购买工程物资支付的增值税应计入工程物资 的成本（不得抵扣）。 ?若工程领用企业生产用原材料，其进项税额 应随同材料成本转出，计入工程成本（不得抵扣） 借：在建工程 贷：原材料 应交税费—应交增值税（进项转出） 第二节 固定资产的初始计量 ?若工程领用企业生产的产成品，应视同销售， 计算销项税额。 借：在建工程 贷：库存商品 应交税费—应交增值税（销项） 第二节 固定资产的初始计量 (二)出包工程 第二节固定资产的初始计量 三、投资者投入的固定资产 其成本按投资合同或协议约定的价值确定 借：固定资产 贷：实收资本/股本 资本公积—资本溢价/股本溢价 企业支付的相关税费也应计入该资产价值 第二节固定资产的初始计量 四、接受捐赠的固定资产 ?入账价值按下列顺序确定： 第二节固定资产的初始计量 企业还可以其他方式取得固定资产 如：融资租入的固定资产 非货币性资产交换取得的固定资产 债务重组取得的固定资产 与初始计量相关的几个问题： ? 如果以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应按各项固定资产公允价值的比例对总