汉口北食品工业园(改).pptVIP

1、地块相关指标 规划总用地面积：125056M2 建筑占地面积：47118M2 总建筑面积：100600M2 建筑密度：37.7% 容积率：0.8 绿地率32.6% 项目分析——位置 项目分析——地块现状分析 相关政策 黄陂区政府对于工业项目发展的政策指导 黄陂区地处武汉市以北，区域面积2261平方公里。境内的武汉天河国际机场、亚洲最大的武汉北铁路编组站、武汉新港和京珠高速公路等共同构成立体交通枢纽。近年以来，黄陂区大力实施“工业强区”战略，坚持“全区抓经济、重点抓工业、关键抓园区、核心抓项目”的思路，新型工业化进程逐步提速。“十二五”期间，黄陂将强力推进新型工业化，加大工业投入、加快基础设施建设、提升传统产业、发挥优势产业、发展新兴产业、做大做强中小企业。按照“两型社会”的要求，深度融合地方特色，充分对接公路、航空、铁路、水路物流，打造品牌战略、大项目战略，把黄陂建设成为新型工业化带动现代农业的先行区，高新技术产业的成长区，承接国内外产业和市场转移的先导区，发展新型工业和轻型产业的示范区。 优惠措施 工业项目招商的优惠政策 为了推动工业项目的落户，黄陂区政府对于工业项目招商引资还给予了一系列优惠条件： 工业企业自投产（经营销售）之日起，三年内企业缴纳的各项税收形成黄陂区级财力的部分按30%奖励给企业，即征即奖，用于企业发展； 行政性规费按市政府关于引进企业的优惠政策，取最下线，并逐步向零收费过渡； 水电费执行国家标准价格，取消增容费和其他附加。 本项目与区域内的小商品、农贸、家具、建材、物流等专业市场的发展相伴相生，是汉口北专业市场群及各专业市场相继开业后与之配套的产业形态，这些市场分别是： 项目一期63万平方米全部建成，其中，国际批发城武汉馆、成都馆、东莞馆、深圳馆、香港馆、台湾馆和曲美、富运、亿美、耀邦、理想空间、芝华士等国际品店馆已开业。即将建成的名店街、商业街也有部分商家已开始试营业。 随着汉口北批发市场发展的日益成熟，除以上几个项目外，五洲建材城、长江金属交易中心、荣中石化物流基地及纵横汽车大世界30万平方米的临街5个MALL及4S店，下半年也即将开业；农业装备物流交易中心、大汉口国际数码城投入首期运营。 项目周边的工业园及厂房仓储情况 1、规模型工业园。 项目附近已建成并投入使用的工业园有佳海工业园暨服装工业园。 正在建设的有三里家具工业园，该工业园占地3000亩，总投资52亿元，可容纳180余家企业入驻。 体量较小的有五湖食品工业园及精武食品工业园，其中五湖食品工业园距离本项目约20分钟车程，面积约4000平方米（厂房约1000平方米，院子约3000平方米）。 2、散户小作坊。 个体小作坊、小厂房、小仓储主要集中在巨龙大道的汉口北批发第一城、滠口街及国际家具CBD附近，数量约20余家，面积在600-2000平方米之间，用途主要集中在服装和家具生产加工。目前这些作坊绝大多数空置，根据对作坊主的访谈得知，因配套不完善，先期入驻的企业大多数都已迁出。 问卷调查和人物访谈情况 随机调查和个别访谈相结合。随机调查采用问卷方式，访谈针对相关人员进行采访。问卷主要对七个方面进行调查： 1、被调查人的职位； 2、目前需要什么样的配套业态（加工厂房、工业园、仓储）； 3、市场急需的主要配套业态； 4、做食品工业园市场能容纳多大面积； 5、现在的商圈布局是否合理； 6、关注的媒体； 7、承租厂房优先因素。 以100份问卷作为分析基准，统计结果如下 与相关人士访谈记录 时间：5月24日 人物：四季丰华国际贸易中心掌舵人——葛海鹰 葛海鹰：四季丰华国际贸易中心是中国最大的食品核心基地，整个农贸城建筑体量约400万平米，其中食品城约40万方，现已建成，7月份将迎来6000余户商户的陆续入驻和相继开业。未来它将是中国最大、品类最齐全、配套最完善的食品城，是世界各国食品运往中国的第一站，它将全面满足国内外商场、超市、二级批发市场、农贸市场经营户的一站式采购需求。他表示，该区域未来对食品仓储和分装包装的市场需求将与日俱增，并愿与我方合作，实现双赢。 调研人员还对汉正街16位食品批发老板进行了访谈，被访谈者大多对食品分装加工场地和仓储方面的有需求，据我们初步统计，至少有近万平方米的仓储需求量。 从市场调研情况看，市场主要有三类需求： 1、服装及小商品加工厂房、仓库； 2、家具加工厂工业园； 3、食品分装、包装仓储及加工工业园。 但是现实与需求又有一定矛盾，主要体现在： 面对以上两大矛盾，我们如何化解是我们所考虑的核心问题 三、市场占位 四、项目形态研究 项目分区和基本形态建议 可把项目单位面积做小，根据客户需求可分可和，量身订做 1、物流仓储区，含小型冷库（二