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溧水开发报批报建流程及计划节点
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2018年7月6日
一、土地证办理(15个工作日左右完成)
必备的资料:
1、交清土地全额费用凭证。
2、交清购买土地契税。
3、交清土地交易服务费。
4、交清公证费。
5、交清建设用地变更费、登记费。
6、建设项目选址意见书。
01
二、初步项目核名、项目立项(10-15个工作日)
一、项目核名
1、土地出让协议。
2、土地成交确认书、企业营业执照、法人身份证明。
3、出让土地保证金凭据。
4、预定项目名提报至,区地名办。
二、立项
1、地名办核名批文。
2、企业营业执照、法人身份证明。
3、土地出让规划条件、土地出让协议、土地成交确认书、出让土地保证金凭据等。
02
三、建设用地规划许可证、规划设计方案审查
一、1、建设选址意见书。
2、土地证。
3、南京是规划局建设项目规划审批事项申请表。
4、国有土地使用权出让合同。
5、项目批文。
二、规划建设方案审查(70-90天左右)
1、申请资料提报规划局。
2、规划局,科长、局长初审(30天左右)。
3、设计院调整后再次提报,规划局核实后邀约5位以上专家进行会审(20-30天左右)。
4、根据专家指导已经进行调整正方案(20天左右),再次报批规划局审核。
03
四、开发前期 各项手续办理申请(50天左右)
1、临电、临水申请及实施。
2、环评,安评、能评、地勘等评估并出报告。
3、房地产开发资质办理。
4、绿色节能审批。
5、人防面积初步核实批准。
6、南京房管局办理预售入网。
04
五、建设工程规划许可证(15天左右)
1、南京市规划局建设项目规划审批表。
2、规划方案定意,设计要点批文。
3、立项批文。
4、建筑工程总平面图定位图4份,建筑工程施工设计图(平、立、剖面、基础图)3套。(DWG格式电子档文件1份)
5、南京市规划假设工程设计方案自审表,(数据申报项目,建筑物指标汇总表,非数字申报项目)
6、土地证复印件。
7、绿色设计审查意见。
8、人防异地建设费征收联系单。
05
六、项目工程各专项审查(30-45天左右)
1、扩初设计图审查。
2、施工图审查。
3、消防图审查。
4、防雷审查。
5、质检、安检网上申报。
6、人防面积核准,确定缴纳易地建设费的面积及费用。
06
七、施工许可证(20天左右)
1、江苏建筑工程施工申请表。2、项目立项。3、土地证。4、建设工程规划许可证。5、施工现场具备施工条件情况说明。6、施工单位中标通知书。7、施工单位安全生产许可证。8、建筑工程设计审查合格证。9、建设工程质量监督备案证。10、建筑工程安全监督备案证。11、安全防护,文明施工措施费支付计划审查表(建设、监理、施工单位盖章)。12、施工组织设计方案报审表(施工单位、监理单位)。13、监理单位中标通知书,监理合同。14、银行出具建设单位资信证明。15、消防审查意见书。16、防雷装置设计核准书。17、环境影响评估报告。18、建筑节能备案表。19、建筑业民工工资保证金缴纳证明。20、建设工程社会保障费缴纳证明。21、已备案分包合同。
07
八、商品房预售许可证(15天左右)
1、商品房预售申请表。2、开发企业资质证书。3、营业执照。4、法人代表身份证。5、溧水区商品房销售价格表或商品房销售价格批复。6、立项批文。7、规划证。8、规划核准蓝线图。9、施工许可证。10、施工合同及进度表。11、白蚁合同。12、土地证、土地合同。13、公安门牌确认文件,地名办确认文件。14、物业用房管理表。15、商品房面积预测审核表、窗口表。16、总平图。17、商品房预售款监管协议。18、人防批准。19、资金投入证明。20商品房南京入网认证收据、各项费用缴费单及房管局各部门签字审批表。
08
九、建设中期
1、正式用电、正式用水协助审批。
2、现场跟进及政府各项检查。
3、建设过程中,政府跟进进度报表提报。
09
十、开发后期竣工验收
1、各专项竣工验收(消防、绿化、人防、环保、防雷、环卫、污水排放、水电、燃气等)。60天左右
2、规划竣工验收。15个工作日
3、工程质量竣工验收。初验、二验共需要25天左右
4、综合验收。10-15天
5、竣工备案。5个工作日
6、房管局房屋实测,国土局分层分户测量。25天左右
7
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