1资产评估学课件.ppt

资产评估学;第一章 导 论;为什么要学习资产评估学？;本课程的主要内容;第一章 导论;第一节 资产概述;一、资产的含义;二、资产的类型;;第二节 资产评估的概念及其特点;评估要素： （一）资产评估的主体 评估人包括法人(资产评估机构)和自然人(评估人员)。 *资产评估机构从组织形式上可分为三种： 第一种是专业性资产评估机构，如房地产评估事务所。 第二种是兼营性资产评估结构，如会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司等。 第三种是综合性资产评估机构，如资产评估公司、资产评估事务所。;*具有资产评估资格的人员： 在中国，资产评估人员必须通过全国统一考试，在取得注册评估师的资格后才能担任资产评估的工作。 涉及多方面的专业知识，如会计学、市场学、数学、工程技术等。　　　 资产评估人员必须具备三个方面的条件： 第一，具有踏实、勤奋、认真的工作作风以及良好的职业道德和个人品质； 第二，具有广博的知识和较丰富的实践经验； 第三，经过严格的考试或考核，取得注册评估师的资格。;（二）资产评估的依据 就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。 （三）资产评估的目的 资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。 （四）资产评估的原则 资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。（单独分析）;（五）资产评估的价值类型 对评估价值的质的规定，取决于评估目的。对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。资产评估的类型一般被概括为四种，即重置成本、现行市价、收益现值和清算价格。 （六）资产评估的程序 资产评估业务的工作步骤。资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。为使资产评估工作科学化、规范化，资产评估工作必须按一定的程序进行。;（七）资产评估的方法 估算资产评估所必须的特定技术方法。即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径，是资产评估价值的量化过程。资产评估的主要方法有重置成本法、收益现值法、现行市价法和清算价格法。 （八）资产评估的客体 被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。;*价格和价值 价格是指在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。 价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。;价值类型：;（4）账面价值（book value） 一项资产反映在资产负债表上所表明的价值，是会计学上的价值，是一种历史价值。 （5）资本价值（capital value） 经营中固定资产的价值。 （6）已折旧价值（depreciated value） 扣除折旧后剩余的价值。 （7）经济价值（economic value） 未来现金流的价值。 （8）交换价值（exchange value） 以所要交换的其他物来表示的价值。　　　;（9）外在价值（extrinsic value） 由购买人判定的价值。 （10）内在价值（intrinsic value） 内在于物的固有价值。 （11）面值（face value） 证券上显示的价值。 （12）公平价值（fair value） 对交易各方都公平的交易价格。 （13）投资价值（investment value） 投资者以自己的准则确定的价值，它是指某个或某类投资者为确定目的而进行投资的资产价值。;（14）租借价值（leasehold value） 承租人在租期内确定的价值。 （15）清算价值（liquidation value） 财产所有人被迫接受的低于资产潜在市场价值的价值。 （16）抵押借贷价值（mortgage loan value） 资产作为借贷担保时采用的价值，通常小于该资产的市场价值。 （17）外部性价值（nuisance value） 支付给受到外部性妨碍者的价格。;（18）潜在价值（potential value） 基于未来事件发生的价值。 （19）真实价值（real value） 与潜在价值相对，不包括投机性增值。 （20）重置价值（replacement value） 创新建造一相同资产所需的货币总量。 （21）出售价值（sale value） 财产出售可能引致的价格。 （22）残余价值（salvage value） 在考虑机器设备、建筑物等资产拆除及转移成本的情况下为该资产所支付的价格。 （23）投机价值（speculative value） 投资者考虑人口及经济增长等影响因素后的期望价格。;（24）使用价值（utility value or value in use） 具有主观价值概念，是指特定的使用者对特定