电梯维保标准及方案.docVIP

PAGE 4 - 八、日常维修保养范围： 第一部分 机房 1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常升温、确认检查。电梯整机运行性能检查。 2、制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。 3、曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。 4、曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。 5、选层器清洁加油，链条调整。 6、主接触器动作情况检查，接点清理打磨。 7、控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。 8、各空气开关，极限开关检查。 9、限速器动作速度检查及清洁加油。 10、绝缘电阻定期检查。 第二部分 轿厢、厅门 11、开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。 12、开关门电机整流子，碳刷清洁检查。 13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。 14、内外门机械和电气调整，消除噪音。 15、轿厢照明（线路）、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。 16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。 17、整机开关性能检查。 18、厅门及轿门踏板、地坎轨道清理，门轨道，偏心轮调整检查。 第三部分 井道、井底 19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。 20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。 21、厅门、撑架、对重的清扫。 22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。 23、安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洁。 24、导靴磨损情况，导靴安装尺寸调校。 25、随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。 26、井道内导轨压板、连接板、撑架各螺栓紧固。 27、井道照明、限速器张紧轮开关位置是否正常。 28、所有安全保护电气开关性能检查。 九、其他： 1、、本合同未涉及内容参照国家相关规定执行。 2、保养中产生的各类废弃物，由乙方按照环境管理法律法规及有关规定予以处理。 3、乙方应在合同签署前提供《年度维护保养计划，日常维护保养方案》。 4、日常维护保养记录和相关技术资料交甲方保存归档。 5、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。 6、双方发生争议时，应先协商解决，如协商不成，任何一方可依法向所在地人民法院提起诉讼。 7、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，盖章签字后生效。 甲方：陕西诚悦物业管理有限责任公司 乙方：陕西蓝天楼宇电梯设备有限公司 签字（盖章）： 签字（盖章）： 电梯维修保养计划及方案 机 房 序号 维 保 内 容 维保周期 作 业 标 准 1 清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等 1个月 机房环境应保持干净，门窗应完好，排风设备应正常，机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求（7％范围内），动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。 2 检查曳引机油量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况 3个月 检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况 3 曳引机、导向轮、电动机轮轴部位检查润滑 3个月 曳引机与钢丝绳的磨损检查、导向轮的磨损情况及轴承加润滑油，电机轴承加润滑油，曳引机的油封是否漏油等 4 检查制动器的各部件工作情况 1个月 检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，转动轴销注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，制动器线圈的工作电压。 5 编码器检查 半个月 检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。 6 限速器 半个月 清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。 7 控制柜内的各部位工作电压 1个月 检查CPU的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。 8 检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等） 1个月 紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。 9 层高数据写入 1个月 按电梯要求将层高数写进去。 10 检查曳引机是否有异常声音 半个月 检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。 11 曳引机各部件螺栓检查 六个月 检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸调节螺栓、导向轮等螺检查。 12 称重数据检查 三个月 检查原存入数据与目前数据的变化情况，必要时进行调整。 层 站 层 站 1 检查召唤、层站显示 1个月 检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。 2 清理厅门上坎导轨，调整门板 1个月 将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，门板的偏心轮检查调整。 3 检查层门与门框间隙、层门中缝，层门与地坎间隙 1个月 按要求检查层门与门框的间隙，应