世联上海lft产品案例.ppt

一期Y派社区规划 * 1：蒲汇塘自然水系 2：6米宽公共阳台－－交流平台 3：人工水体景观 4：5栋连为一体的连廊 建筑特色 建筑立面：以红、蓝、橙、黄、绿构成鲜明色块，表达年轻朝气的居住氛围 单元空间：每栋Y派里都有若干楼层走廊的平行交流平台和每两个楼层间的垂直空间，让相应住户提供交流空间，不再有距离感 组团空间：Y派5栋楼体建筑底层全部架空，形成了一个庞大的立体交流共享空间，为住户提供了读书、酒吧、健身、交际的场所，让年轻人有更多展现自我，相遇相识、交流的机会 * 一期Y派户型 优势: 1、精装修38-80M2复合房型,面积小总价低 2、挑高3.6M,视觉效果好 3、房屋空间利用率高 4、阳台,厨房采光效果好 * 劣势 1、夹层层高1.3 M,成人无法站立 2、夹层无窗户,采光通风效果差 3、常受下水管道流水声的干扰 一期Y派户型实景 * 四、核心驱动因素1超低总价、高性价比 80%的40M2房型,最低首付7万元，总价在35万,月供也在多数年轻人的可接受范围内使其青年城在一开始销售时的销售突破点. 根据销售的情况来看该案于06.7.12开盘截止06.7.17，5天中共售出 75套，占总量的22.9%之后的每周都位居上海市住宅类销售排行榜的前三位 但从单价来看,开盘时的9000元/M2比当初在九亭红遍一时的大盘奥林匹克花园次新房售价还高， 比松江当地均价高出千元多 * 四、核心驱动因素2—定位清晰明确、重新定义生活方式、打造年轻生活形态 创新1: 打造蓝城,成为上海第一个年轻态综合体 创新2: 提出生活口号: FRIMILY: family的尾和friend的头合二为一,意为朋友家庭,指年轻人聚集的地方 Y派是young和派的合成词指上海第一个frimily青年基地 创新3 : 年轻生活形态: 物业提供各具特色的主题文化活动, 增添为年轻态业主良身定制的服务方案 创新4: 以成功案例为典范 * 四、核心驱动因素3区位内此类产品的稀缺性及合理的启动策略 挖掘整体的区域价值: 有新市镇的中心用地(九亭核心区域) 有明确轨道交通修建计划(轨道9M) 兴建大型综合商场配套(周边商业圈) 三者将是实施蓝城计划的基础 启动产品的选择: 选择小户型低总价的住宅区为开发的第一期，有利于打响知名度，快速回笼现金流，用于之后写字楼、商业等开发。 * * 其他 自由组合拆分的弹性空间 * 同样考虑相邻户型可组合性 + = + = 高性价比的LOFT * * 案例：海上海 海上海 - 项目区位 楼盘地址：大连路920号 地块前身是上海工具厂的历史渊源 项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校 “海上海”临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄浦江两岸综合开发区域北外滩仅300米。 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在“海上海”3公里范围左右。 * “海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT和创意商业街。 建筑用地面积近8万平方米 总建筑面积为23万多平方米 绿化率35% 其中包括7栋16至25层的住宅 三栋22层的创意LOFT 38套1-3层商铺组成的创意商业街 04年11月写字楼开盘。 06年5月底推出小高层和高层公寓 均价15000元/平方米 物业费2元/平方米/月左右。 * * 商业街入口 LOFT人行入口 LOFT人行入口 创意LOFT、创意生态居和创意商业街完美结合，打造 “海上海”新城 * 海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做自己生活主人”的后SOHO时代特征。 只卖不租，目前售价：15000-16000元/平米，仅余少量，进驻企业多为设计、咨询等小型公司。 海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创意居产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、难得、不可复制。 精装修房，预计今年末开盘，预计售价15000元/平米 。 海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。 30000元/平米，现已售完，年底将全部开业。 海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵魂的商业街 * 本区域至今仍缺乏成规模的高档商业设施，与区域内日渐高涨的消费力极不相称，海上海商业街出现后将迅速占领这一高成长性市场的至高点。 凭借独有的创意主题定位，海上海商业街将辐射全市，吸引高收入、高品位