三亚天涯黎家旅游度假区项目规划方案.pptVIP

中国 三亚 天涯黎家旅游度假区策划案 ARTX同轩国际建筑规划设计有限公司 2007年5月 目 录 第一部分 三亚市城市总体规划 第二部分 项目分析 第三部分 项目整体功能定位 第四部分 功能分区布局 第五部分 规划设计 第六部分 开发模式 第一部分 三亚市城市总体研究 一、三亚市区域综述 1. 三亚市地理位置 三亚市地处海南岛南端，处于西太平洋环带上,海南省的省会，全市面积约1919.6平方公里。南临南海，有10多个岛屿，19个港湾，是海南南部经济中心和我国南疆对外贸易的重要港口，中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。 2. 行政区域划分 五个镇：海棠湾镇、田独镇、凤凰镇、天涯镇、崖城镇。 两个管委会 五个国营农场 3. 气候 热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C, 全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。 4. 人口分析 2006年末，全市常住人口为53.6万人。多民族聚居，有汉、黎、苗、回等20多个民族。 少数民族人口占总人口的41.5％，其中黎族18.4万人，苗族3407人，回族7096人。 1.三亚市的城市定位 美丽三亚 浪漫天涯 “第二居所”，成为人居天堂 九大景观，形成一条休闲度假、观光游览的旅游链，构成三亚旅游圈 2.经济发展水平分析 第三产业所占比重由45.5% 提高至47%，对经济增长贡献率为40.5%，居三次产业贡献率首位。 （数据来源：2006年三亚市统计年鉴） 3. 文化分析——民族、民风、民俗 黎族：海南岛最早的居民。 苗族：性情温顺、能歌善舞、优制弩矛、善用药物 回族：多才多艺，善于经商。以波斯、阿拉伯人为主体，海南伊斯兰文化的唯一代表。 至今很多村庄的少数民族仍保留其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息，多姿的民族风情，多彩的民族艺术，吸引大批中外游客前来。 海南岛独特的原生态黎族文化中，很多宝贵的技艺和文化形态正濒临失传。保护璀璨的原生态黎族文化刻不容缓。 4.旅游业分析 全市接待旅游过夜人数454.9万人次， ，比去年增长11.9%。全年旅游收入65.4亿元 5. 文化产业分析 举办多次重大节庆赛事活动，扩大三亚的知名度、美誉度和影响力，提升城市人气指数，增加旅游人数，拉动旅游经济快速发展。 “三亚城市名片”征集评选 2006年世界第一大力士冠军赛 三亚国际美食节 第二届中国三亚国际电视广告艺术节 首届中国（三亚）国际热带兰花博览会 第二部分 项目分析 一、项目现状 区位现状简介 土地面积460亩，距离三亚湾20公里 东起点火台，西靠天涯工商所，北抵马鞍山，南至天涯海角景区大门。 三面环山，一面临海；地势北高南低，背山面海，是通往三亚重点景区——南山寺的必经之路。 资源分析 本景区与机场距离短 环岛高速快速、畅通 市区目前已经开通到景区的公交车 资源分析 丰富的黎族民俗文化 资源分析 热带水果： 椰子、芒果、菠萝蜜、番荔枝、番石榴、红毛丹、火龙果、荔枝、榴莲、龙眼、菠萝、山竹、芭蕉、香蕉、槟榔等 二、周边项目分析1——天涯海角 天涯海角风景区位于三亚市西南海滨23公里处，碧海、青山、白沙、巨磊、礁盘浑然一体。刻有“天涯”、“海角”、“南天一柱”、“海判南天”的巨石雄峙南海之滨，为海南一绝。每年天涯海角景区的游客多达400万人次，门票收入2亿元/年，上交财政4500万元/年 “天涯海角”景点的定位 在三亚旅游中占据重要的位置，是三亚九大景观之一，三亚三大国家级4A景区之一 优劣势分析 优势： 天涯海角景区的知名度享誉中外，为国家级4A级旅游风景区。 高知名度为其每年带来可观的门票收入。 劣势： 除本身的自然景观外，该景区形态比较单一，缺乏基本的餐饮、购物、住宿等相关配套。使天涯海角景区成为一次性旅游消费景点心 。 天涯海角景区每年的门票收入要上交财政，造成没有多余的资金进行重新开发 本项目与该项目对比分析： 性质不同： 天涯海角景区是“纯观光型”旅游。 本项目是以“展示及体验黎族文化”为主线的文化旅游。以天涯海角景区为依托，并同时为其做相关配套的旅游度假区。 作用不同： 本项目的开发，能丰富天涯海角旅游文化的深度内涵，提高旅游消费水平。 本项目中黎族文化园区的开发是对中国黎族文化做了系统的保存、整理及呈现。 关系：两者是互补、互惠互利关系。 二、周边项目分析2——南山民族文化旅游区 南山文化旅游区是依托举世瞩目的伫立在南海之滨的108